Hvordan Verifisere En Potensiell Leietakers Inntekt

for mange utleiere er det å håndtere leiebetalingsproblemer en av de største stressorene i jobben. Delbetalinger, sen betaling og spesielt manglende betaling av leie kan forårsake betydelig økonomisk belastning som setter utleievirksomheten i fare. Leietaker inntekt verifisering er en viktig del av leietaker screening prosessen som bidrar til å sikre potensielle leietakere kan møte sine månedlige leie forpliktelser.den største bekymringen blant uavhengige utleiere i Usa er manglende betaling av leie, ifølge En undersøkelse utført Av TransUnion Rental Screening Solutions. Om lag 84 prosent av utleiere rangerte «Betalingsproblemer» som topp bekymring i studien. Det er ikke overraskende gitt konsekvensene av leietakere som faller bak på betalinger. Utkastelser kan koste en utleier $3500 eller mer, i tillegg til unødvendig stress.

noen ganger problemet er ikke manglende betaling av leie, men i stedet innebærer en leietaker som er kronisk sent hver måned med leien sjekk. Den situasjonen koster fortsatt utleier tid til å spore leiebetalingen hver måned. Manglende betaling eller uberegnelige betalinger kan også føre til stress og økonomiske problemer hvis en utleier er avhengig av at inntekten til å dekke hans eller hennes eiendom boliglån.

av disse grunner er det verdt å bruke litt tid og krefter under leietaker screening prosessen for å verifisere om en søkers inntekt vil være nok til å dekke leien.

kan leietaker råd til leie?

først bør utleier beregne minimumsbeløpet en leietaker må tjene for å betale leien hver måned. En enkel måte er å bruke industristandarden på 3:1 inntekt til leie, noe som betyr at en søkers bruttoinntekt skal være minst tre ganger leiebeløpet. For eksempel, hvis leien på en leilighet koster $1500 per måned, må søkeren brutto minst $4500 per måned.

selvfølgelig er ikke alle leiemarkeder skapt like. En utleier bør undersøke sitt marked for å forstå den lokale markedsverdien, som kan endre seg dramatisk fra by til by og år til år. De fleste eksperter anbefaler leietakere ikke å bruke mer enn 30 prosent av inntektene sine på leie, men det er ofte ikke mulig på Enkelte steder som New York City, for Eksempel hvor beboere kan forvente å betale to tredjedeler av inntektene sine på leie. Når du har bestemt deg for din målinntekt til leieforhold, kan du fortsette å analysere søkerens inntekt.

Bruke SmartMove Inntekt Innsikt til å analysere søkerinntekt

TransUnion SmartMove nylig lansert en ny funksjon: Inntekt Innsikt. Det er et verktøy for å hjelpe utleiere raskt og enkelt vurdere søkerens inntekt.

Inntekt Innsikt kan du:

• Spar tid og krefter verifisere leietaker inntekt
• Redusere risikoen for leietaker betalingsproblemer
• Godkjenne leie søkeren i dag

Inntekt Innsikt bruker en statistisk modell for å analysere en søkers utgifter og betaling atferd fra deres kredittrapport for å estimere Inntektene Sine. Med andre ord analyserer den finansielle transaksjoner som kredittkortutgifter og betalinger, blant annet for å estimere søkerens totale inntekt.Manuell inntekt sjekker kan ta timer eller dager å fullføre, slik at muligheten for at en stor søkeren kunne finne en annen leilighet i mellomtiden. En av de viktigste fordelene Med Inntektsinnsikt er at rapporten leveres innen få minutter, slik at utleier raskt kan avgjøre om inntektsbekreftelse er nødvendig.I Tillegg Tar Inntektsinnsikt hensyn til ikke-arbeidsrelaterte inntektskilder som underholdsbidrag og barnebidrag, som tradisjonelt kan være vanskeligere og tidkrevende for en utleier å verifisere. Dette betyr at I motsetning til en tradisjonell paystub-sjekk, Kan Inntektsinnsikt brukes til å evaluere inntektene til pensjonerte, arbeidsledige og selvstendig næringsdrivende søkere.

Inntektsrapporten gir en klar anbefaling om ytterligere inntektsbekreftelse anbefales for søkeren. Hvis utleier bestemmer ytterligere verifisering er nødvendig, går han eller hun videre til følgende trinn nedenfor for å verifisere inntekt.

slik verifiserer du inntekt for sysselsatte søkere

for sysselsatte søkere er den mest grunnleggende måten å verifisere inntekt på å be om noe av følgende:

1. Pay stub. En god tommelfingerregel er å be om lønn datert stubber fra de siste tre månedene.
2. w2 skatteskjema. En W2 vil vise en søkers inntekt fra forrige skatteår.
3. Arbeidsgiver telefonsamtale. Utleiere kan også ringe søkerens arbeidsgiver for å bekrefte søkerens ansettelsesstatus og lønn. Dette bidrar til å fastslå om leietaker har hatt en stabil inntekt.

hvordan verifisere inntekt for selvstendig næringsdrivende søkere

Selvstendig næringsdrivende representerer litt mer av en utfordring, men du kan bekrefte sin inntekt gjennom:

1. kontoutskrifter. En av de mer smertefrie alternativene når det gjelder tid er å be om en datert tre måneders oversikt over søkerens kontoutskrifter for å etablere en inntektshistorie. Men noen søkere kan se dette som litt for invasiv siden det avslører informasjon om deres personlige kjøp også.

hvordan verifisere inntekt for arbeidsledige eller pensjonerte søkere:

nylig har bransjen sett Flere Baby Boomers inn i leiemarkedet som de ser ut til å redusere etter pensjonering. For pensjonerte søkere som ikke mottar jobbrelatert inntekt og arbeidsledige søkere, har utleiere noen forskjellige alternativer for å verifisere inntekt.

1. sosial sikkerhet erklæring. Sosial sikkerhet er en stabil form for statlig inntekt som utleiere kan evaluere.
2. Annuitet erklæring. Annuiteter hjelper ofte med å erstatte en lønnsslipp i pensjon. Kontrollere en annuitet uttalelse kan bidra til å bekrefte mengden av fast inntekt mottatt fra livrente.
3. kontoutskrifter. Kontoutskrifter er også en praktisk måte å svært vanlig inntekt avsatt til søkerens bankkonto.
4. IRA / 401 (k) / pensjonsfordeling uttalelser. Utleiere kan verifisere inntekt ved å be om kopier av uttalelser for Ira og/eller 401 (k). Skjema 1099-R brukes til å rapportere fordelingen av pensjoner.
5. Arbeidsledighet uttalelse. Denne uttalelsen er generert av regjeringen og indikerer inntekter fra regjeringen.

Andre strategier for å redusere betalingsproblemer

det er flere ekstra tiltak utleiere kan ta for å sikre at de får sin leie i tide hver måned.

1. Bruk en online leie betalingstjeneste. Online rent payment services lar deg sette opp regelmessige leiebetalinger med en leier. Automatiske leiebetalinger er utformet for å trekke leiebeløpet fra leietakerens konto på en bestemt dag hver måned. En automatisk betalingstjeneste tilbyr bekvemmeligheten av direkte innskudd, og gir også mer sikkerhet for å få betalt i tide hver måned. Du kan stimulere en leier til å velge dette alternativet ved å tilby en liten leierabatt på 5 prosent, for eksempel.
2. Be om et større innskudd. Et større depositum gir større sikkerhet for at utleierens tap vil bli dekket i tilfelle skader eller tapt inntekt. Husk at hver stat har forskjellige lover om hvor mye en utleier kan kreve i et depositum og omstendighetene som kan drive et innskudd.
3. Få en cosigner. I noen tilfeller, en leietaker med liten eller ingen kreditt historie eller noen for tiden arbeidsledige, kan det være forsvarlig å få en co-signataren på leieavtalen. Cosigners er enige om å ta på seg det økonomiske ansvaret for leien i tilfelle den primære leieinnehaveren ikke kan. Utleier bør veterinær co-signataren så grundig som leietaker, inkludert en omfattende screening Gjennom TransUnion SmartMove som inkluderer Inntektsinnsikt.
4. Belaste sent avgifter. En annen måte å oppmuntre på tid leie betalinger er å kreve en sen avgift, hvis lokale lover tillater det. Dette håndheves vanligvis tre til fem dager etter at leietaker har savnet en betaling. Hver stat har forskjellige regler om hvordan man skal håndtere sen leiebetalinger. Utleiere bør konsultere sine lokale regler for å være sikker.

Konklusjon

verifisering Av Leieinntekt er et viktig trinn i leierscreeningsprosessen. TransUnion SmartMove kan hjelpe utleiere spare tid og krefter på å verifisere inntekt med Inntektsinnsikt, som analyserer søkerens selvrapporterte inntekt for å avgjøre om ytterligere verifisering er nødvendig. Hvis Inntektsinnsikt anbefaler ytterligere verifisering, har utleiere flere alternativer for å verifisere inntekt for sysselsatte, selvstendig næringsdrivende og arbeidsledige søkere.I tillegg til inntekt, bør utleiere vurdere en potensiell leietakere kreditt, bakgrunn, utkastelse og kriminelle poster før slutt å gjøre en leasing beslutning. Eksklusivt Til SmartMove, vil utleiere motta En Beboerscore, som er designet spesielt for utleiebransjen. ResidentScore identifiserer 15% flere utkastelser og 19% flere hopper enn andre typiske kredittpoeng. Fordi ResidentScore kan kalle risiko bedre enn en generisk kreditt score, vil du kunne velge en bedre leietaker.Å Gjennomføre en grundig leietaker screening Er en av de beste måtene å sikre et positivt leieutfall som holder leiekontrollen på gang, hver gang.