Kalkulator podatku od nieruchomości w Nowym Jorku
podatki od nieruchomości w Nowym Jorku
podatki od nieruchomości w stanie Nowy Jork różnią się znacznie między Nowym Jorkiem a resztą stanu. W Nowym Jorku stawki podatku od nieruchomości są dość niskie. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w Big Apple wynosi zaledwie 0,88% – ponad połowa średniej stawki w całym stanie 1,69%. W rzeczywistości wiele hrabstw Nowego Jorku (poza Nowym Jorkiem) ma stawki przekraczające 2.50%, czyli ponad dwukrotnie więcej niż średnia krajowa 1,07%.
te niskie stawki nie muszą jednak oznaczać, że właściciele domów w mieście płacą mniej niż ci w innych częściach stanu. Ze względu na wysokie wartości nieruchomości na Manhattanie, typowy właściciel domu w mieście płaci $8,980 rocznie, podczas gdy mediana płatności w całym stanie wynosi $5,732.
Jeśli szukasz domów w Nowym Jorku, sprawdź nasz przewodnik po kredytach hipotecznych, aby uzyskać informacje o stawkach i uzyskaniu kredytu hipotecznego w Nowym Jorku.
doradca finansowy w Nowym Jorku może pomóc ci zrozumieć, w jaki sposób homeownership pasuje do Twoich ogólnych celów finansowych. Doradcy finansowi mogą również pomóc w inwestycjach i planach finansowych, w tym w zakresie podatków, homeownership, emerytur i innych, aby upewnić się, że przygotowujesz się na przyszłość.
New York Assessed Values
system podatku od nieruchomości w Nowym Jorku rozpoczyna się od oceny nieruchomości w celu określenia wartości rynkowej. Dokonuje tego lokalny Urzędnik, asesor miasta lub miasta. Oceny powinny odbywać się regularnie, ale wiele miast i miasteczek nie dokonało ponownych ocen od wielu lat.
ponieważ wiele ocen nie jest aktualnych, każdemu obszarowi podatkowemu przypisany jest wskaźnik Residential Assessment Ratio (RAR), który reprezentuje stosunek wartości ocenianych do aktualnych wartości rynkowych. Na przykład, jeśli wartość rynkowa Twojego domu wynosi $100,000, a RAR Twojego miasta wynosi 54%, twoja oszacowana wartość powinna wynosić $ 54,000.
Twój RAR nie ma wpływu na podatki, które faktycznie płacisz, ale ważne jest, aby wiedzieć, aby upewnić się, że twój dom nie jest zawyżony. Na przykład, jeśli twój dom jest wart $150,000, lokalny RAR wynosi 50%, a szacowana wartość to $125,000, twój dom jest zawyżony. Twoja oszacowana wartość oznacza wartość rynkową 250 000 USD, znacznie wyższą niż prawdziwa wartość rynkowa 150 000 USD. W takim przypadku możesz zakwestionować swoją ocenę. W przeciwnym razie zapłacisz więcej niż sprawiedliwy udział w podatkach.
stawki podatku od nieruchomości w Nowym Jorku
stawki podatku w stanie Nowy Jork są stosowane do wartości oszacowanej domu. W ustawie o podatku od nieruchomości pojawia się wiele różnych stawek, w tym stawka dla powiatu, miasta i okręgu szkolnego. W niektórych obszarach mogą obowiązywać dodatkowe specjalne stawki dla okręgów podatkowych na finansowanie usług lub projektów, takich jak biblioteki i parki.
stawki są przeliczane co roku w oparciu o łączną wartość nieruchomości w okręgu podatkowym (podstawę opodatkowania) i kwotę dochodów, których potrzebuje organ podatkowy. Podwyżki podatków od nieruchomości są w większości okręgów ograniczone do niższej 2% lub stopy inflacji, więc stawki nie zmieniają się wiele z roku na rok. Ograniczenie to może jednak zostać przekroczone przez 60% głosów samorządu lub wyborców w danej dzielnicy.
stawki podatku od nieruchomości w Nowym Jorku podane są w mills, lub stawki millage. Młyn jest równy $1 podatku za każde $1,000 w wartości nieruchomości. Ponieważ mogą one być nieco mylące, warto również przyjrzeć się efektywnym stawkom podatkowym. Są to rzeczywiste kwoty podatku zapłacone jako procent wartości domu. Poniższa tabela przedstawia średnie efektywne stawki podatkowe dla każdego hrabstwa w stanie Nowy Jork.
chcesz obliczyć potencjalną miesięczną spłatę kredytu hipotecznego? Sprawdź nasz kalkulator spłaty kredytu hipotecznego.
Nowy Jork
podczas gdy wiele innych podatków w Nowym Jorku jest dość wysokich (takich jak podatki od sprzedaży i podatki dochodowe), stawki podatku od nieruchomości w mieście są w rzeczywistości dość niskie. Ze względu na szereg zwolnień z podatku od nieruchomości, wielu właścicieli domów w Nowym Jorku płacić nawet mniej niż i tak niskie stawki sugerowałyby. Wśród dostępnych zwolnień są zwolnienie z podatku szkolnego (STAR), zwolnienie z podatku dla seniorów, zwolnienie z podatku dla weteranów i zwolnienie z podatku dla Niepełnosprawnych.
wszystkie te zwolnienia służą obniżeniu wartości szacunkowej i w związku z tym płacą podatki od nieruchomości. Biorąc pod uwagę te zwolnienia, rzeczywiste stawki podatku od nieruchomości w Nowym Jorku wynoszą około 0,88%.
warto również zauważyć, że Nowy Jork ma inny system oceny niż opisany powyżej. Miasto posiada cztery klasy własności. Domy mieszkalne, jednorodzinne i trzyrodzinne to ” klasa pierwsza.”Współczynnik oceny dla nieruchomości klasy pierwszej wynosi 6%. Współczynnik dla innych klas nieruchomości (budynków komercyjnych i apartamentowych) wynosi 45%. Oznacza to, że właściciele domów płacą znacznie niższe podatki od nieruchomości w Nowym Jorku niż inne rodzaje właścicieli nieruchomości.
Suffolk County
istnieje wiele powodów, aby kupić dom w hrabstwie Suffolk, który znajduje się na wschodnim krańcu Long Island – ale niskie podatki od nieruchomości nie są jednym z nich. Typowy właściciel domu w hrabstwie Suffolk płaci $9,157 rocznie w podatkach od nieruchomości. Jest to częściowo spowodowane wysokimi wartościami domów, ponieważ mediana w hrabstwie wynosi 386 800 dolarów.
mimo to, średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Suffolk wynosi 2,37%, znacznie powyżej średnich zarówno państwowych, jak i krajowych.
Hrabstwo Nassau
Hrabstwo Nassau leży na wschód od Nowego Jorku na Long Island. W 2018 r. średni wskaźnik millage w hrabstwie wynosił 26,4 mills, co oznaczałoby roczne podatki w wysokości 7,920 $ na 300,000 $ domu . Jednak skuteczne stawki podatkowe w powiecie są w rzeczywistości nieco niższe. Średnia efektywna stawka podatku wynosi ok.11%, co oznacza, że podatki od tego samego domu są prawdopodobnie bliższe $6,330 rocznie.
Westchester County
w ujęciu dolarowym Hrabstwo Westchester ma jedne z najwyższych podatków od nieruchomości nie tylko w stanie Nowy Jork, ale w całym kraju. Typowy właściciel domu Westchester County płaci ponad $10,000 rocznie w samych podatkach od nieruchomości. Podczas gdy Hrabstwo ma bardzo wysokie wartości domu, z medianą wartości $528,300, ma również wysokie stawki podatku od nieruchomości. Średni wskaźnik młynów w hrabstwie wynosi ponad 80 młynów.
Erie County
średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Erie wynosi 2,58%, znacznie powyżej średniej państwowej i Krajowej. Ponad połowa dochodów z podatku od nieruchomości trafia do szkół.
np. w Buffalo ŁĄCZNA STAWKA millage wynosi 26,07 (nie wliczając żadnych opłat dla okręgów specjalnych). Z tego miasto Buffalo otrzymuje 9.695 młynów, Hrabstwo otrzymuje 7.599 młynów, a okręg szkolny Buffalo otrzymuje 8.773 młynów.
Jeśli masz pytania dotyczące tego, jak podatki od nieruchomości mogą wpłynąć na Twoje ogólne plany finansowe, doradca finansowy w Buffalo może być w stanie pomóc.
Monroe County
Monroe County znajduje się wzdłuż jeziora Ontario w północnej części stanu Nowy Jork i zawiera drugie co do wielkości miasto w stanie Rochester. Na poziomie 3,22%, ma trzecią najwyższą średnią efektywną stawkę podatku od nieruchomości w dowolnym hrabstwie w stanie.
w Rochester ponad połowa podatku od nieruchomości trafia do szkół. Rochester School District millage rate is 11.152 mills. Miasto Rochester millage rate wynosi zaledwie 6,42 mills, podczas gdy Monroe County millage rate wynosi 10,646 mills.
Onondaga County
typowy właściciel domu w Onondaga County płaci $3,983 rocznie w podatkach od nieruchomości. Chociaż jest to około połowa tego, co płacą właściciele domów na Manhattanie, stawki opierają się na znacznie niższych wartościach domu. W rzeczywistości średnia efektywna stawka podatkowa w hrabstwie Onondaga, w którym znajduje się miasto Syracuse, wynosi 2,80%, co jest potrójną efektywną stawką podatkową w pięciu dzielnicach Nowego Jorku.