wpływ obciążeń, służebności i zastawów gdy jesteś właścicielem nieruchomości
choć może to wydawać się przerażające, własność nieruchomości może być zagrożona przez wiele czynników. Tylko dlatego, że jesteś właścicielem domu lub ziemi, nie musi to oznaczać, że masz pełną kontrolę nad nim lub że nikt inny nie ma żadnych roszczeń lub praw do własności korzystania z niego.
można wprowadzić ograniczenia dotyczące użytkowania lub przeniesienia własności. I może zostać ci odebrany przez rząd lub nawet stowarzyszenie właścicieli domów, jeśli nie przestrzegasz pewnych zasad i nie płacisz składek i podatków. Ale możesz uniknąć problemów, rozumiejąc, co zagraża twojej własności i kontroli.
jakie są obciążenia nieruchomości?
obciążenie jest roszczeniem lub inną kwestią, która obciąża lub ogranicza twoje pełne prawa własności. Może to być zastaw osoby naprawczej z powodu nie zapłaconego rachunku lub wynik niezapłaconego podatku. Może to być jakieś inne roszczenie własności lub udział we własności. Na przykład Rozwiedziony małżonek, który nie jest w akcie własności, może ubiegać się o procent własności w oparciu o małżeństwo i prawo stanowe dotyczące własności małżeńskiej.
możesz być świadomy obciążenia swojej nieruchomości i nie jest to dla ciebie duży problem. Ale jeśli zdecydujesz się sprzedać, potencjalni kupujący znajdą obciążenie, gdy wykonają wyszukiwanie tytułu, a to może zablokować sprzedaż. Osoba lub podmiot, który ma obciążenie, może w dowolnym momencie skorzystać z prawa do korzystania z niego przeciwko tobie.
Jeśli istnieje obciążenie w stosunku do nieruchomości, którą myślisz o zakupie, należy je rozwiązać przed zakupem. W przeciwnym razie pojawi się w streszczeniu tytułu nieruchomości i możesz kupić duży problem.
rodzaje obciążeń
oto dwa rodzaje obciążeń, o których powinieneś wiedzieć:
służebność nie jest prawem własności, ale raczej prawem jednej strony do korzystania z cudzej ziemi.
większość nowoczesnych pododdziałów ma bardzo dobrze zdefiniowane służebności dla mediów. Nie możesz cieszyć się prądem lub kanalizacją, chyba że istnieje sposób, aby uzyskać usługę i usunąć odpady, które tworzysz. Zawsze będą służebności dla mediów, Zwykle pewna liczba stóp do nieruchomości wzdłuż jednej lub więcej linii własności.
jest też kilka ciekawszych służebności.warto na nie uważać, jeśli kupujesz nieruchomość. Kiedyś była służebność dla pewnej osoby, zidentyfikowanej po imieniu, aby przejść przez nieruchomość do woli, aby uzyskać dostęp do czegoś na sąsiedniej nieruchomości. To może nie wydawać się problemem i z pewnością nie będzie już problemem po śmierci danej osoby, ale jest to przykład utraty prywatności, którą możesz napotkać.
służebności mogą być tworzone w dowolnym momencie, a także mogą być rozwiązane w odpowiednich okolicznościach.
zastawy
zastawy są zdecydowanie problemem. Każdy, kto pozwie cię i wygra wyrok przeciwko tobie, może użyć tego wyroku do utworzenia zastawu przeciwko twojej nieruchomości zgodnie z prawem. Może się nawet zdarzyć, jeśli jesteś winien pewną kwotę przeterminowanych alimentów na dziecko, a z pewnością może się zdarzyć, jeśli jesteś winien niezapłacone podatki od nieruchomości lub opłaty stowarzyszenia właścicieli domów. Nie jesteś w stanie sprzedać nieruchomości, gdy ma przeciwko niej zastaw, bez uprzedniego zaspokojenia zastawu z góry lub w rozliczeniu z wpływów ze sprzedaży.
niezależnie od tego, czy kupujesz, sprzedajesz, czy po prostu planujesz posiadanie przez jakiś czas, opłaca się być świadomym tych problemów. Jeśli rozumiesz ograniczenia i zagrożenia dla własności nieruchomości, będziesz świadomym nabywcą i właścicielem, a wiele mniej może się nie udać.