Como verificar o rendimento de um potencial inquilino
para muitos senhorios, lidar com problemas de pagamento de rendas é um dos maiores factores de stress do trabalho. Pagamentos parciais, atrasos de pagamento, e especialmente não pagamento de aluguel pode causar uma tensão financeira significativa que coloca o seu negócio de aluguel em risco. A verificação da renda do inquilino é uma parte fundamental do processo de triagem do inquilino que ajuda a garantir que os futuros inquilinos possam cumprir as suas obrigações de renda mensal.
a preocupação número um entre os proprietários independentes nos Estados Unidos é o não pagamento da renda, de acordo com uma pesquisa realizada pela TransUnion Rental Screening Solutions. Cerca de 84 por cento dos proprietários classificou “problemas de pagamento” como a principal preocupação no estudo. Não é surpreendente, dadas as ramificações dos inquilinos que ficam para trás nos pagamentos. Os despejos podem custar a um senhorio US $3.500 ou mais, além de stress desnecessário.
às vezes o problema não é o não pagamento da renda, mas envolve um inquilino que está cronicamente atrasado a cada mês com o cheque da renda. Essa situação ainda custa ao senhorio tempo para rastrear o pagamento da renda todos os meses. Pagamentos não pagos ou erráticos também podem causar estresse e problemas financeiros se um proprietário conta com esse rendimento para cobrir sua hipoteca de propriedade.por estas razões, vale a pena gastar um pouco de tempo e esforço durante o processo de triagem do inquilino para verificar se a renda de um candidato será suficiente para cobrir a renda.o inquilino pode pagar renda?
Em primeiro lugar, o proprietário deve calcular o montante mínimo de rendimento que o locatário necessita para pagar a renda todos os meses. Uma maneira simples é usar o padrão da indústria de 3:1 Renda para alugar, o que significa que o rendimento bruto de um requerente deve ser pelo menos três vezes o montante da renda. Por exemplo, se o aluguel de um apartamento custa US $1.500 por mês, então o candidato deve arrecadar um mínimo de US $4.500 por mês.é claro que nem todos os mercados de aluguer são criados iguais. Um senhorio deve pesquisar seu mercado para entender o valor de mercado local, que pode mudar drasticamente de cidade para cidade e ano para ano. A maioria dos especialistas aconselha os inquilinos a não gastar mais de 30 por cento de sua renda em aluguel, mas isso muitas vezes não é possível em alguns locais, como Nova York, por exemplo, onde os moradores podem esperar para pagar dois terços de sua renda em aluguel. Uma vez que você tenha decidido sobre o seu rendimento alvo para a taxa de aluguel, você pode passar a analisar o rendimento do seu candidato.
usando Insights de rendimento SmartMove para analisar o rendimento do requerente
a TransUnion SmartMove lançou recentemente uma nova funcionalidade: Insights de rendimento. É uma ferramenta para ajudar os proprietários de terras a avaliar rápida e facilmente o rendimento do seu candidato.
de Renda Insights permite que você:
- a Poupar tempo e esforço verificar locatário renda
- diminuir o risco do locatário o pagamento de problemas
- Aprovar o seu aluguer de candidato de hoje
Renda Insights usa um modelo estatístico para analisar um candidato, a despesa e o pagamento comportamento de seu relatório de crédito para o cálculo de sua renda. Em outras palavras, analisa transações financeiras, tais como despesas com cartões de crédito e pagamentos, entre outros fatores, para estimar o rendimento total de um candidato.os controlos manuais de rendimentos podem levar horas ou dias a terminar, deixando a possibilidade de um grande candidato encontrar outro apartamento entretanto. Uma das principais vantagens dos Insights de renda é que o relatório é entregue em apenas alguns minutos, permitindo que o proprietário determine rapidamente se a verificação de renda é necessária.além disso, Insights de renda leva em conta fontes de renda não relacionadas com o trabalho, tais como pagamentos de pensão de alimentos e pensão de alimentos, que tradicionalmente pode ser mais difícil e demorado para um senhorio para verificar. Isto significa que, ao contrário de uma verificação tradicional do paystub, Insights de renda pode ser usado para avaliar o rendimento dos candidatos aposentados, desempregados e independentes.
O Relatório insights sobre as receitas fornece uma recomendação clara sobre se é recomendada a verificação adicional das receitas para o requerente. Se o proprietário decidir que é necessária uma verificação adicional, deve proceder às seguintes etapas abaixo para verificar o rendimento.
Como verificar o rendimento de empregados
Para empregados, a forma mais básica para verificar o rendimento é para solicitação de qualquer um dos seguintes:
- folha de Pagamento. Uma boa regra é pedir recibos de pagamento datados dos últimos três meses.forma fiscal. Um W2 mostrará os rendimentos de um candidato do exercício fiscal anterior.telefonema do empregador. Senhorios também pode chamar o empregador do candidato para confirmar o status de emprego e salário do candidato. Isto ajuda a determinar se o inquilino teve um rendimento estável.
Como verificar o rendimento dos candidatos independentes
os trabalhadores independentes representam um pouco mais de um desafio, mas você pode verificar o seu rendimento através de:
- extractos bancários. Uma das opções mais indolor em termos de tempo é solicitar um registro datado de três meses dos extratos bancários do requerente para estabelecer um histórico de rendimentos. No entanto, alguns candidatos podem considerar isso um pouco invasivo, uma vez que ele divulga informações sobre suas compras pessoais também.
Como verificar o rendimento dos candidatos desempregados ou reformados:
recentemente, a indústria tem visto mais Baby Boomers entrando no mercado de aluguel enquanto eles olham para diminuir após a aposentadoria. Para candidatos aposentados que não recebem renda relacionada ao trabalho e candidatos desempregados, os proprietários têm algumas opções diferentes para verificar a renda.declaração da Segurança Social. A segurança social é uma forma estável de renda do governo que os proprietários podem avaliar.declaração de anuidade. As anuidades muitas vezes ajudam a substituir um salário na aposentadoria. Verificar uma declaração de anuidade pode ajudar a verificar a quantidade de renda regular recebida a partir da anuidade.extractos bancários. Os extratos bancários são também uma maneira conveniente para muito qualquer renda regular depositada na conta bancária do requerente.declarações de distribuição de pensões. Os latifundiários podem verificar os rendimentos pedindo cópias das declarações para IRAs e/ou 401(k). O formulário 1099-R é utilizado para comunicar a distribuição das pensões.declaração de desemprego. Esta declaração é gerada pelo governo e indica rendimentos do governo.
Outras estratégias para reduzir o pagamento de problemas
Existem várias medidas adicionais senhorios podem tomar para ajudar a garantir que eles obtêm sua renda no tempo de cada mês.Use um serviço de pagamento de rendas em linha. Os Serviços de pagamento de rendas Online permitem-lhe configurar pagamentos de rendas recorrentes com um inquilino. Os pagamentos automáticos de renda são projetados para deduzir o montante da renda da conta do inquilino em um dia específico cada mês. Um serviço de auto-pagamento oferece a conveniência de Depósito direto, e também oferece mais garantia de ser pago no tempo a cada mês. Você pode incentivar um inquilino a escolher esta opção, oferecendo um pequeno desconto de renda de 5 por cento, por exemplo.