cum să verificați venitul unui chiriaș potențial

pentru mulți proprietari, tratarea problemelor de plată a chiriașului este unul dintre cei mai mari factori de stres ai locului de muncă. Plățile parțiale, plățile întârziate și, în special, neplata chiriei pot provoca o presiune financiară semnificativă care vă pune în pericol afacerea de închiriere. Verificarea venitului chiriașului este o parte cheie a procesului de screening al chiriașului, care ajută la asigurarea că potențialii chiriași își pot îndeplini obligațiile lunare de chirie.

preocuparea numărul unu în rândul proprietarilor independenți din Statele Unite este neplata chiriei, potrivit unui sondaj realizat de TransUnion Rental Screening Solutions. Aproximativ 84% dintre proprietari au clasat „problemele de plată” drept principala preocupare a studiului. Nu este surprinzător, având în vedere ramificațiile chiriașilor care rămân în urmă la plăți. Evacuările pot costa un proprietar 3.500 USD sau mai mult, pe lângă stresul inutil.

uneori problema nu este neplata chiriei, ci implică în schimb un chiriaș care întârzie cronic în fiecare lună cu cecul de chirie. Această situație încă costă timp proprietar pentru a urmări în jos plata chiriei în fiecare lună. Neplata sau plățile neregulate pot provoca, de asemenea, stres și probleme financiare dacă un proprietar se bazează pe acel venit pentru a-și acoperi Ipoteca de proprietate.

din aceste motive, merită să petreceți puțin timp și efort în timpul procesului de screening al chiriașului pentru a verifica dacă venitul unui solicitant va fi suficient pentru a acoperi chiria.

poate chiriașul să-și permită chiria?

în primul rând, proprietarul ar trebui să calculeze suma minimă de venit pe care un chiriaș trebuie să o câștige pentru a plăti chiria în fiecare lună. O modalitate simplă este de a utiliza standardul industrial de 3:1 venitul de Închiriat, adică venitul brut al solicitantului ar trebui să fie de cel puțin trei ori mai mare decât valoarea chiriei. De exemplu, dacă chiria unui apartament costă 1.500 USD pe lună, atunci solicitantul trebuie să încaseze minimum 4.500 USD pe lună.desigur ,nu orice piață de închiriere este creată egală. Un proprietar ar trebui să-și cerceteze piața pentru a înțelege valoarea de piață locală, care se poate schimba dramatic de la oraș la oraș și de la an la an. Majoritatea experților recomandă chiriașilor să nu cheltuiască mai mult de 30% din venitul lor pe chirie, dar acest lucru nu este adesea posibil în unele locații, cum ar fi New York City, de exemplu, unde rezidenții se pot aștepta să plătească două treimi din venitul lor pe chirie. Odată ce v-ați decis pe venitul țintă pentru a închiria raportul, puteți trece la analiza veniturilor solicitantului.

utilizarea Smartmove venituri Insights pentru a analiza veniturile solicitantului

TransUnion SmartMove a lansat recent o nouă caracteristică: venituri Insights. Este un instrument pentru a ajuta proprietarii să evalueze rapid și ușor veniturile solicitantului lor.

venituri Insights vă permite să:

• economisi timp și efort verificarea veniturilor chiriaș
• reduce riscul de probleme de plată chiriaș
• aproba solicitantul de închiriere astăzi

venituri Insights utilizează un model statistic pentru a analiza cheltuielile raportul lor de credit pentru a estima veniturile lor. Cu alte cuvinte, analizează tranzacțiile financiare, cum ar fi cheltuielile și plățile cu cardul de credit, printre alți factori, pentru a estima venitul total al solicitantului.

controalele manuale ale veniturilor pot dura ore sau zile pentru a fi finalizate, lăsând posibilitatea ca un mare solicitant să poată găsi un alt apartament între timp. Unul dintre avantajele cheie ale veniturilor Insights este că raportul este livrat în doar câteva minute, permițând proprietarului să determine rapid dacă este necesară verificarea veniturilor.în plus, informațiile privind veniturile iau în considerare sursele de venit care nu sunt legate de muncă, cum ar fi pensia alimentară și plățile de sprijin pentru copii, care în mod tradițional pot fi mai dificile și mai consumatoare de timp pentru un proprietar de a verifica. Aceasta înseamnă că, spre deosebire de un cec tradițional paystub, informațiile privind veniturile pot fi utilizate pentru a evalua veniturile solicitanților pensionari, șomeri și independenți.

Raportul privind veniturile oferă o recomandare clară dacă se recomandă verificarea suplimentară a veniturilor pentru solicitant. Dacă proprietarul decide că este necesară o verificare suplimentară, el sau ea trece la următorii pași de mai jos pentru a verifica veniturile.

cum se verifică veniturile pentru solicitanții angajați

pentru solicitanții angajați, cel mai de bază Mod de a verifica veniturile este să solicitați oricare dintre următoarele:

1. Pay stub. O regulă bună de degetul mare este de a cere plata datat cioturi din cele mai recente trei luni.
2. formular fiscal W2. Un W2 va arăta venitul unui solicitant din anul fiscal precedent.
3. apel telefonic angajator. Proprietarii pot apela, de asemenea, angajatorul solicitantului pentru a confirma statutul de angajare și salariul solicitantului. Acest lucru ajută la stabilirea dacă chiriașul a avut un venit stabil.

cum de a verifica veniturile pentru solicitanții care desfășoară activități independente

persoanele care desfășoară activități independente reprezintă un pic mai mult de o provocare, dar puteți verifica veniturile lor prin:

1. extrase de cont. Una dintre opțiunile mai nedureroase din punct de vedere al timpului este de a solicita o înregistrare datată de trei luni a extraselor bancare ale solicitantului pentru a stabili un istoric al veniturilor. Cu toate acestea, unii solicitanți pot vedea acest lucru ca un pic prea invazive, deoarece divulgă informații despre achizițiile lor personale, precum și.

cum de a verifica veniturile pentru solicitanții șomeri sau pensionari:

recent, industria a văzut mai multe Baby Boomers care intră pe piața de închiriere ca se uita la downsize după pensionare. Pentru solicitanții pensionari care nu primesc venituri legate de locul de muncă și solicitanții șomeri, proprietarii au câteva opțiuni diferite pentru verificarea veniturilor.

1. declarație de securitate socială. Securitatea socială este o formă stabilă de venit guvernamental pe care proprietarii o pot evalua.
2. declarație anuitate. Anuitățile ajută adesea la înlocuirea unui salariu la pensionare. Verificarea unei declarații de anuitate poate ajuta la verificarea valorii veniturilor obișnuite primite din anuitate.
3. extrase bancare. Extrasele bancare sunt, de asemenea, o modalitate convenabilă de a Foarte orice venit regulat depus în contul bancar al solicitantului.
4. IRA / 401 (k) / declarații de distribuție de pensii. Proprietarii pot verifica veniturile solicitând copii ale declarațiilor pentru IRAs și / sau 401(k). Formularul 1099-R este utilizat pentru a raporta distribuția pensiilor.
5. declarație de șomaj. Această declarație este generată de guvern și indică venituri din partea guvernului.

alte strategii de reducere a problemelor de plată

există mai multe măsuri suplimentare pe care proprietarii le pot lua pentru a se asigura că își primesc chiria la timp în fiecare lună.

1. utilizați un serviciu de plată a chiriei online. Serviciile de plată a chiriei online vă permit să configurați plăți recurente de chirie cu un chiriaș. Plățile automate de chirie sunt concepute pentru a deduce suma chiriei din contul chiriașului într-o anumită zi în fiecare lună. Un serviciu de plată automată oferă confortul depozitului direct și oferă, de asemenea, mai multă asigurare de a fi plătit la timp în fiecare lună. S-ar putea stimula un chiriaș să aleagă această opțiune oferind o reducere mică de chirie de 5%, de exemplu.
2. solicitați un depozit mai mare. Un depozit de securitate mai mare oferă o asigurare mai mare că pierderile proprietarului vor fi acoperite în caz de daune sau venituri pierdute. Rețineți că fiecare stat are legi diferite despre cât de mult poate solicita un proprietar într-un depozit de garanție și circumstanțele care pot conduce un depozit.
3. ia un cosigner. În unele cazuri, un chiriaș cu puțin sau deloc istorie de credit sau cineva în prezent șomer, poate fi prudent pentru a obține un co-semnatar pe contractul de închiriere. Cosignerii sunt de acord să își asume responsabilitățile financiare ale chiriei în cazul în care titularul principal de leasing nu poate. Proprietarul ar trebui să verifice co-semnatarul la fel de bine ca chiriașul, inclusiv o examinare cuprinzătoare prin TransUnion SmartMove, care include informații despre venituri.
4. percepe taxe de întârziere. O altă modalitate de a încuraja plata chiriei la timp este de a percepe o taxă de întârziere, dacă legile locale o permit. Acest lucru este de obicei aplicat la trei până la cinci zile după ce chiriașul a ratat o plată. Fiecare stat are reglementări diferite cu privire la modul de gestionare a plăților cu întârziere a chiriei. Proprietarii ar trebui să consulte Regulile administrației locale pentru a fi siguri.

concluzie

verificarea venitului chiriașului este un pas cheie în procesul de screening al chiriașului. TransUnion SmartMove poate ajuta proprietarii să economisească timp și efort verificând veniturile cu venituri Insights, care analizează venitul auto-raportat al solicitantului pentru a determina dacă este necesară o verificare suplimentară. Dacă Income Insights recomandă o verificare suplimentară, proprietarii au mai multe opțiuni pentru verificarea veniturilor pentru solicitanții angajați, independenți și șomeri.

În plus față de venituri, proprietarii ar trebui să revizuiască un potențial chiriașilor credit, fundal, evacuare și cazierul judiciar înainte de a face în cele din urmă o decizie de leasing. Exclusiv pentru SmartMove, proprietarii vor primi un ResidentScore, care este conceput special pentru industria de închiriere. ResidentScore identifică cu 15% mai multe evacuări și cu 19% mai multe omiteri decât alte scoruri tipice de credit. Deoarece ResidentScore poate apela riscul mai bine decât un scor de credit generic, veți dori să puteți alege un chiriaș mai bun.

efectuarea unui screening amănunțit al chiriașului este una dintre cele mai bune modalități de a asigura un rezultat pozitiv al închirierii, care menține verificarea chiriei la timp, de fiecare dată.