efectul de sarcini, servitute, și drept de retenție atunci când dețineți proprietate

la fel de infricosator ca s-ar putea suna, proprietate imobiliară poate fi amenințată de o varietate de factori. Doar pentru că dețineți o casă sau un teren, acest lucru nu înseamnă neapărat că aveți control deplin asupra acesteia sau că nimeni altcineva nu are nicio pretenție sau drepturi asupra proprietății utilizării acesteia.

limitările pot fi plasate pe utilizarea sau transferul de proprietate. Și poate fi luat de la tine de guvern sau chiar o asociație de proprietari, dacă nu urmați anumite reguli și să plătească taxele și impozitele. Dar puteți evita problemele înțelegând ce vă amenință proprietatea și controlul.

care sunt sarcinile pe imobiliare?

o grevare este o creanță sau o altă problemă care vă împovărează sau restrânge drepturile de proprietate deplină. Poate fi un gaj al unei persoane de reparații din cauza unei facturi pe care nu ați plătit-o sau a rezultatului unei taxe neplătite. Ar putea fi o altă cerere de proprietate sau un interes în proprietate. De exemplu, un soț care divorțează, care nu este pe fapta ar putea pretinde un procent de proprietate bazat pe fiind căsătorit și legile de stat cu privire la proprietatea maritală. s-ar putea să fiți conștienți de o povară asupra proprietății dvs. și nu este o problemă mare pentru dvs. Dar dacă decideți să vindeți, potențialii cumpărători vor găsi sarcina atunci când fac o căutare de titlu, iar acest lucru ar putea bloca o vânzare. Persoana sau entitatea care are sarcina poate exercita dreptul de a o folosi împotriva dvs. în orice moment.

dacă există o sarcină împotriva unei proprietăți pe care vă gândiți să o cumpărați, aceasta ar trebui rezolvată înainte de cumpărare. În caz contrar, va apărea în Rezumatul titlului proprietății și ați putea cumpăra o mare problemă.

tipuri de sarcini

iată două tipuri de sarcini de care ar trebui să fiți conștienți:

servitute

o servitute nu este un drept de proprietate, ci mai degrabă dreptul unei părți de a folosi pământul altcuiva.

cele mai multe subdiviziuni moderne au unele servitute foarte bine definite pentru utilități. Nu vă puteți bucura de acea electricitate sau canalizare decât dacă există o modalitate de a vă aduce serviciul și de a elimina deșeurile pe care le creați. Vor exista întotdeauna servitute pentru utilități, în mod normal, un anumit număr de picioare într-o proprietate de-a lungul uneia sau mai multor linii de proprietate.

există unele servitute mai interesante acolo, de asemenea, și ar trebui să urmăriți pentru ei, dacă sunteți de cumpărare o proprietate. A existat odată o servitute pentru o anumită persoană, identificată pe nume, pentru a traversa o proprietate după bunul plac pentru a accesa ceva pe o proprietate adiacentă. S-ar putea să nu pară o problemă și cu siguranță nu ar mai fi o problemă după ce persoana numită a murit, dar este un exemplu al tipului de pierdere a vieții private pe care l-ați putea întâlni.

servitutele pot fi create în orice moment și pot fi, de asemenea, terminate în circumstanțele potrivite.

Liens

Liens sunt cu siguranta o preocupare. Oricine te dă în judecată și câștigă o hotărâre împotriva ta poate folosi acea hotărâre pentru a crea un drept de gaj împotriva proprietății tale în mod legal. Se poate întâmpla chiar dacă datorați o anumită sumă de sprijin pentru copii restante și se poate întâmpla cu siguranță dacă datorați impozite pe proprietate neplătite sau taxe de asociere a proprietarilor de case. Nu puteți vinde proprietatea atunci când are un gaj împotriva acesteia fără a satisface mai întâi gajul în avans sau la decontare din veniturile din vânzare.

fie că cumpărați, vindeți sau pur și simplu intenționați să dețineți pentru o vreme, merită să fiți conștienți de aceste probleme. Dacă înțelegeți limitările și amenințările la adresa proprietății, veți fi un cumpărător și proprietar informat și mult mai puțin poate merge prost.