Ny York Ejendomsskatteberegner
Ny York ejendomsskatter
ejendomsskatter i staten Ny York varierer meget mellem Ny York City og resten af staten. I Danmark er ejendomsskatten faktisk ret lav. Den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats i Big Apple er kun 0,88% – mere end halvdelen af den samlede gennemsnitlige sats på 1,69%. Mange kommuner (uden for Danmark) har en sats på over 2.50%, hvilket er mere end det dobbelte af det nationale gennemsnit på 1,07%.
disse lave satser betyder ikke nødvendigvis, at husejere i byen betaler mindre end dem i andre dele af staten. På grund af Manhattans skyhøje ejendomsværdier betaler den typiske boligejer i byen $8.980 årligt, mens den statslige medianbetaling er $5.732.
Hvis du kigger på boliger i Ny Kaledonien, tjek vores pant guide for oplysninger om priser og få et realkreditlån i Ny Kaledonien.en finansiel rådgiver i Danmark kan hjælpe dig med at forstå, hvordan boligejerskab passer ind i dine overordnede økonomiske mål. Finansielle rådgivere kan også hjælpe med investering og finansielle planer, herunder skatter, boligejerskab, pensionering og mere, for at sikre, at du forbereder dig på fremtiden.
Copenhagen vurderede værdier
ejendomsskattesystemet i København starter med en vurdering af din ejendom for at bestemme markedsværdien. Det gøres af en lokal embedsmand, din by eller bybedømmer. Vurderinger bør ske regelmæssigt, men mange byer har ikke foretaget revurderinger i mange år.
da mange vurderinger ikke er aktuelle, tildeles hvert skatteområde et Boligvurderingsforhold (rar), der repræsenterer forholdet mellem vurderede værdier og aktuelle markedsværdier. Så hvis for eksempel markedsværdien af dit hjem er $100.000, og din bys RAR er 54%, skal din vurderede værdi være $54.000.
din RAR påvirker ikke de skatter, du rent faktisk betaler, men det er vigtigt at vide for at sikre, at dit hjem ikke er overvurderet. For eksempel, hvis dit hjem er værd $150.000, er din lokale RAR 50%, og din vurderede værdi er $125.000, er dit hjem overvurderet. Din vurderede værdi indebærer en markedsværdi på $250.000, meget højere end den sande markedsværdi på $150.000. I så fald vil du måske bestride din vurdering. Ellers vil du ende med at betale mere end din rimelige andel af skatter.
Ejendomsskattesatser
skattesatser i staten anvendes på den vurderede værdi af dit hjem. En række forskellige satser vises på din ejendomsskatteregning, inklusive en sats for dit amt, din by og dit skoledistrikt. I nogle områder kan der være yderligere særlige satser for skattedistrikter til finansiering af tjenester eller projekter som biblioteker og parker.
satser genberegnes hvert år baseret på den samlede værdi af fast ejendom i et skattedistrikt (skattegrundlaget) og det indtægtsbeløb, som skattemyndigheden har brug for. Stigninger i ejendomsskatter er begrænset i de fleste distrikter til det lavere på 2% eller inflationen, så satser ændrer sig ikke meget år til år. Dette loft kan dog tilsidesættes af en 60% stemme fra et kommunalbestyrelse eller vælgerne i et distrikt.
fast ejendom skattesatser i Ny York er angivet i møller, eller millage satser. En mølle er lig med $1 i skat for hver $ 1.000 i ejendomsværdi. Da disse kan være lidt forvirrende, er det også nyttigt at se på effektive skattesatser. Disse er faktiske skattebeløb betalt som en procentdel af hjemmeværdien. Tabellen nedenfor viser de gennemsnitlige effektive skattesatser for hvert amt i staten.
Ønsker du at beregne din potentielle månedlige pant betaling? Tjek vores pant betaling Lommeregner.
Ny York City
mens mange andre skatter i byen er ret høje (som Salgs-og indkomstskatter), er ejendomsskattesatserne i byen faktisk ret lave. På grund af en række ejendomsskattefritagelser betaler mange husejere endnu mindre, end de allerede lave satser antyder. Blandt de tilgængelige undtagelser er fritagelsen for Skoleskat (stjerne), undtagelsen for ældre husejere, fritagelsen for veteraner og undtagelsen for handicappede husejere.
disse undtagelser tjener alle til at sænke den vurderede værdi, og derfor betaler ejendomsskatten husejere. Når man tager disse undtagelser i betragtning, er effektive ejendomsskattesatser i Ny York City omkring 0.88%.
det er også værd at bemærke, at byen har et andet vurderingssystem end det, der er beskrevet ovenfor. Byen har fire klasser af ejendom. Boliger, en-familie og tre-familie hjem er ” klasse et.”Vurderingsgraden for klasse en ejendom er 6%. Forholdet for andre klasser af ejendom (kommercielle og lejlighedsbygninger) er 45%. Det betyder, at boligejere betaler langt lavere ejendomsskatter i Danmark end andre typer af boligejere.
Suffolk County
der er masser af grunde til at købe et hjem i Suffolk County, som sidder i den østlige ende af Long Island – men lave ejendomsskatter er ikke en af dem. Den typiske Suffolk County boligejer betaler $ 9,157 årligt i ejendomsskatter. Det skyldes til dels høje hjemmeværdier, da medianværdien i amtet er $386.800.
alligevel er den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats i Suffolk County 2.37%, langt over både statslige og nationale gennemsnit.
Nassau County
Nassau County ligger lige øst for Ny York City på Long Island. I 2018 var den gennemsnitlige millage-sats i amtet 26,4 Møller, hvilket ville betyde årlige skatter på $7.920 på et hjem på $300.000. Imidlertid, effektive skattesatser i amtet er faktisk noget lavere end det. Den gennemsnitlige effektive skatteprocent er ca. 2.11%, hvilket betyder, at skatter på det samme hjem sandsynligvis er tættere på $6,330 årligt.
I dollar har Vestsjælland nogle af de højeste ejendomsskatter ikke kun i staten Ny York, men i hele landet. Den typiske Vestchester County boligejer betaler mere end $10.000 årligt i ejendomsskatter alene. Mens amtet har meget høje hjemmeværdier med en medianværdi på $528.300, har det også høje ejendomsskattesatser. Den gennemsnitlige millage sats i amtet er over 80 Møller.
Erie County
den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats i Erie County er 2,58%, langt over både statslige og nationale gennemsnit. Mere end halvdelen af indtægterne fra ejendomsskat går til skoler.
for eksempel i Buffalo er den samlede millage-Sats 26,07 (ikke inklusive afgifter for særlige distrikter). Heraf modtager byen Buffalo 9.695 Møller, amtet modtager 7.599 Møller og Buffalo School District modtager 8.773 Møller.
Hvis du har spørgsmål om, hvordan ejendomsskatter kan påvirke dine samlede økonomiske planer, kan en finansiel rådgiver i Buffalo muligvis hjælpe.
Monroe County
Monroe County sidder langs Lake Ontario i Upstate NY York, og det indeholder statens næststørste by i Rochester. Ved 3,22% har den den tredje højeste gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats for ethvert amt i staten.
i Rochester går mere end halvdelen af de samlede ejendomsskatter til skoler. Rochester School District millage sats er 11.152 Møller. Byen Rochester millage sats er kun 6,42 Møller, mens Monroe County millage sats er 10,646 Møller.
Onondaga County
den typiske boligejer i Onondaga County betaler $3,983 årligt i ejendomsskatter. Selv om dette er omkring halvdelen af, hvad Manhattan husejere betaler, satser er baseret på meget lavere hjem værdier. Faktisk er den gennemsnitlige effektive skattesats i Onondaga County, som indeholder byen Syracuse, 2,80%, hvilket er tredobbelt den effektive skattesats på tværs af de fem bydele.