sådan verificeres en potentiel lejers indkomst

for mange udlejere er håndtering af lejerbetalingsproblemer en af de største stressfaktorer i jobbet. Delvise betalinger, forsinkede betalinger og især manglende betaling af husleje kan forårsage betydelig økonomisk belastning, der sætter din udlejningsvirksomhed i fare. Lejerindkomstbekræftelse er en vigtig del af lejerscreeningsprocessen, der hjælper med at sikre, at potentielle lejere kan opfylde deres månedlige lejeforpligtelser.

den største bekymring blandt uafhængige udlejere i USA er manglende betaling af husleje, ifølge en undersøgelse foretaget af TransUnion Rental Screening Solutions. Omkring 84 procent af udlejere rangerede “betalingsproblemer” som den største bekymring i undersøgelsen. Det er ikke overraskende i betragtning af konsekvenserne af lejere, der falder bagud på betalinger. Udsættelser kan koste en udlejer $3.500 eller mere, ud over unødvendig stress.

nogle gange er problemet ikke manglende betaling af husleje, men involverer i stedet en lejer, der er kronisk sent hver måned med lejekontrollen. Denne situation koster stadig udlejer tid til at spore lejebetalingen hver måned. Manglende betaling eller uberegnelige betalinger kan også forårsage stress og økonomiske problemer, hvis en udlejer er afhængig af denne indkomst til at dække hans eller hendes ejendomslån.

af disse grunde er det værd at bruge lidt tid og kræfter under lejerscreeningsprocessen for at kontrollere, om en ansøgers indkomst vil være tilstrækkelig til at dække lejen.

har lejeren råd til leje?

først skal udlejer beregne det minimumsbeløb, som en lejer skal tjene for at betale lejen hver måned. En enkel måde er at bruge industristandarden på 3:1 indkomst til leje, hvilket betyder, at en ansøgers bruttoindkomst skal være mindst tre gange lejebeløbet. For eksempel, hvis lejen på en lejlighed koster $1.500 pr.måned, skal ansøgeren brutto mindst $4.500 pr.

selvfølgelig er ikke alle lejemarkeder skabt ens. En udlejer bør undersøge deres marked for at forstå den lokale markedsværdi, som kan ændre sig dramatisk fra by til by og år til år. De fleste eksperter anbefaler lejere ikke at bruge mere end 30 procent af deres indkomst på husleje, men det er ofte ikke muligt på nogle steder som f.eks. Når du har besluttet dig for din målindkomst til lejeforhold, kan du gå videre til at analysere din ansøgers indkomst.

brug af SmartMove Income Insights til at analysere ansøgerens indkomst

TransUnion SmartMove lancerede for nylig en ny funktion: Income Insights. Det er et værktøj til at hjælpe udlejere hurtigt og nemt vurdere deres ansøgers indkomst.

Indkomstindsigt giver dig mulighed for at:

• Spar tid og kræfter bekræftelse af lejerindkomst
• sænk din risiko for lejerbetalingsproblemer
• godkend din lejeansøger i dag

Indkomstindsigt bruger en statistisk model til at analysere en ansøgers udgifter og betaling adfærd fra deres kreditrapport for at estimere deres indkomst. Med andre ord analyserer den finansielle transaktioner såsom kreditkortudgifter og betalinger blandt andre faktorer for at estimere en ansøgers samlede indkomst.

Manuel indkomstkontrol kan tage timer eller dage at gennemføre, hvilket giver muligheden for, at en stor ansøger kunne finde en anden lejlighed i mellemtiden. En af de vigtigste fordele ved Indkomstindsigt er, at rapporten leveres inden for få minutter, hvilket gør det muligt for udlejer hurtigt at afgøre, om indkomstbekræftelse er nødvendig.derudover tager Indkomstindsigt hensyn til ikke-arbejdsrelaterede indkomstkilder såsom underholdsbidrag og børnebidrag, som traditionelt kan være vanskeligere og tidskrævende for en udlejer at verificere. Dette betyder, at I modsætning til en traditionel lønstub-check, Indkomstindsigt kan bruges til at evaluere indkomsten for pensionister, arbejdsløse, og selvstændige ansøgere.rapporten Income Insights giver en klar anbefaling om, hvorvidt yderligere indtægtsverifikation anbefales til ansøgeren. Hvis udlejer beslutter, at der er behov for yderligere verifikation, han eller hun fortsætter til følgende trin nedenfor for at verificere indkomst.

sådan verificeres Indkomst for beskæftigede ansøgere

for beskæftigede ansøgere er den mest basale måde at verificere indkomst på at anmode om et af følgende:

1. Lønstub. En god tommelfingerregel er at bede om løndaterede stubber fra de seneste tre måneder.
2. v2 skatteformular. En V2 vil vise en ansøgers indkomst fra det foregående skatteår.
3. arbejdsgiver telefonopkald. Udlejere kan også ringe til ansøgerens arbejdsgiver for at bekræfte ansøgerens ansættelsesstatus og løn. Dette hjælper med at fastslå, om lejeren har haft en stabil indkomst.

sådan verificeres Indkomst for selvstændige ansøgere

selvstændige individer repræsenterer lidt mere af en udfordring, men du kan verificere deres indkomst gennem:

1. kontoudtog. En af de mere smertefri muligheder med hensyn til tid er at anmode om en dateret tre måneders registrering af ansøgerens kontoudtog for at etablere en indkomsthistorie. Nogle ansøgere kan dog se dette som lidt for invasivt, da det også afslører oplysninger om deres personlige køb.

sådan verificeres Indkomst for arbejdsløse eller pensionerede ansøgere:

for nylig har branchen set flere babyboomere komme ind på lejemarkedet, da de ser ud til at nedskære efter pensionering. For pensionerede ansøgere, der ikke modtager jobrelateret indkomst og arbejdsløse ansøgere, har udlejere et par forskellige muligheder for at verificere indkomst.

1. Erklæring om Social sikring. Social sikring er en stabil form for offentlig indkomst, som udlejere kan evaluere.
2. annuitetsopgørelse. Livrenter hjælper ofte med at erstatte en lønseddel ved pensionering. Kontrol af en annuitetsopgørelse kan hjælpe med at kontrollere mængden af regelmæssig indkomst modtaget fra annuiteten.
3. kontoudtog. Kontoudtog er også en bekvem måde at meget enhver regelmæssig indkomst deponeret på ansøgerens bankkonto.
4. IRA/401(k) / pensionsfordelingsopgørelser. Udlejere kan verificere indkomst ved at bede om kopier af udsagn for IRAs og/eller 401(k). Formular 1099-R bruges til at rapportere fordelingen af pensioner.
5. arbejdsløshedserklæring. Denne erklæring genereres af regeringen og angiver indtægter fra regeringen.

andre strategier for at reducere betalingsproblemer

der er flere yderligere foranstaltninger, som udlejere kan tage for at sikre, at de får deres husleje til tiden hver måned.

1. brug en online leje betalingstjeneste. Online lejebetalingstjenester giver dig mulighed for at opsætte tilbagevendende lejebetalinger med en lejer. Automatiske lejebetalinger er designet til at trække lejebeløbet fra lejerens konto på en bestemt dag hver måned. En auto-pay service tilbyder bekvemmeligheden ved direkte indbetaling, og giver også mere sikkerhed for at få betalt til tiden hver måned. Du kan tilskynde en lejer til at vælge denne mulighed ved at tilbyde en lille lejerabat på 5 procent, for eksempel.
2. Anmod om et større depositum. Et større depositum giver større sikkerhed for, at udlejerens tab vil blive dækket i tilfælde af skader eller tabt indkomst. Husk, at hver stat har forskellige love om, hvor meget en udlejer kan kræve i et depositum og de omstændigheder, der kan drive et depositum.
3. få en cosigner. I nogle tilfælde, en lejer med ringe eller ingen kredit historie eller nogen i øjeblikket arbejdsløse, kan det være klogt at få en medunderskriver på lejemålet. Cosigners er enige om at påtage sig lejens økonomiske ansvar, hvis den primære leasingindehaver ikke kan. Udlejer skal dyrlæge medunderskriveren lige så grundigt som lejeren, herunder en omfattende screening gennem TransUnion SmartMove, der inkluderer Indkomstindsigt.
4. opkræve sene gebyrer. En anden måde at tilskynde til lejebetalinger til tiden er at opkræve et sent gebyr, hvis lokale love tillader det. Dette håndhæves typisk tre til fem dage efter, at lejeren har gået glip af en betaling. Hver stat har forskellige regler om, hvordan man håndterer sene huslejebetalinger. Udlejere bør konsultere deres lokale regeringsregler for at være sikre.

konklusion

verifikation af Lejerindkomst er et vigtigt trin i lejerscreeningsprocessen. TransUnion SmartMove kan hjælpe udlejere med at spare tid og kræfter på at verificere indkomst med Indkomstindsigt, som analyserer en ansøgers selvrapporterede Indkomst for at afgøre, om der er behov for yderligere verifikation. Hvis Indkomstindsigt anbefaler yderligere verifikation, udlejere har flere muligheder for at verificere Indkomst for beskæftigede, selvstændige, og arbejdsløse ansøgere.

ud over indkomst bør udlejere gennemgå en potentiel lejers kredit, baggrund, udsættelse og strafferegistre, inden de i sidste ende træffer en leasingbeslutning. Eksklusiv til SmartMove, udlejere vil modtage en ResidentScore, som er designet specielt til udlejningsbranchen. ResidentScore identificerer 15% flere udsættelser og 19% flere springer end andre typiske kredit score. Fordi ResidentScore kan kalde risiko bedre end en generisk kredit score, vil du gerne kunne vælge en bedre lejer.

gennemførelse af en grundig lejerscreening er en af de bedste måder at sikre et positivt lejeresultat, der holder lejekontrollen til tiden, hver gang.