Mietantragsformular

Was ist ein Mietantrag?

Die beste Mietanwendung schützt den Vermieter, indem sie ihm hilft, herauszufinden, ob ein Mieter finanziell und sozial stabil ist.

Die Anwendung fragt den potenziellen Mieter nach vielen persönlichen Informationen wie dem vollständigen Namen, der Adresse, der Sozialversicherungsnummer und vielem mehr. Eine Bonitätsprüfung kann auch in der Bewerbung enthalten sein, um Kandidaten zu überprüfen.

Da ein einfacher Mietantrag sowohl für den Vermieter als auch für den antragstellenden Mieter so wichtig ist, muss er von Anfang an über alle erforderlichen Informationen verfügen. Schauen Sie sich die Bewerbung sorgfältig an, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Fragen stellen, damit Ihre Bewerbung gültig ist.

Was sind die Komponenten einer Mietanwendung?

Es gibt einige grundlegende Elemente für eine erfolgreiche Mietanwendung:

• Persönliche Daten des Antragstellers

  • Es sollte Führerscheininformationen, Geburtsdatum, Sozialversicherungsnummer (für die Durchführung von Hintergrundprüfungen) und ob einer der potenziellen Mieter rauchen. Es sollte auch einen Abschnitt geben, der sich nach der aktuellen Beschäftigung und der Beschäftigungsgeschichte des Antragstellers erkundigt. Sehr oft ist eine Einkommensüberprüfung zusammen mit dem Antrag erforderlich (die übliche Praxis besteht darin, die Gehaltsabrechnungen der beiden letzten Monate einzubeziehen). Es sollte auch einen Abschnitt für die aktuelle Adresse des Antragstellers geben, einschließlich Fragen, ob die Adresse gemietet oder besessen ist, wie lange er oder sie dort gelebt hat, und Kontaktinformationen für den Vermieter (falls zutreffend).

• Angaben zur beantragten Adresse

  • Wenn Sie mehrere Einheiten vermieten, stellen Sie sicher, dass die Antragsteller klarstellen, um welche Einheit es sich handelt Sie bewerben sich und ihr gewünschtes Einzugsdatum.

• Vorherige Residenzen

  • Dies ist ziemlich einfach – enthalten Abschnitte für frühere Adressen, die Art des Lebens jedes Wohnarrangements (Miete vs. eigene) Einzugs- und Auszugstermine sowie Kontaktinformationen für jeden Vermieter.

• Andere Antragsteller

  • Hier sollte der Antragsteller die vollständigen rechtlichen Namen aller anderen Antragsteller angeben, die in der Wohnung wohnen möchten. Denken Sie daran – es ist ratsam, dass jeder Antragsteller einen separaten Antrag ausfüllt, auch wenn er sich als Einheit bewirbt.

• Haustiere

  • Wenn Sie Haustiere in Ihrem Gebäude zulassen, müssen die Antragsteller alle Haustiere in diesem Abschnitt angeben (Art, Anzahl, Alter und alle anderen Informationen, die Sie benötigen).

• Fahrzeuge

  • Dies gilt nur, wenn Ihre Miete Parkplätze beinhaltet. Bewerber sollten das Modell, die Marke und die Größe ihres Fahrzeugs sowie seinen Zustand beschreiben. Fahrzeuginformationen sind wichtig, da Sie wissen, welche Autos auf dem Grundstück sein sollten und welche nicht. Darüber hinaus werden Sie darüber informiert, ob Ihre Immobilie das Auto eines Antragstellers aufnehmen wird, falls es elektrisch ist und aufgrund seiner Größe aufgeladen werden muss oder spezielle Parkplätze erforderlich sind.

• Schwierige Fragen

  • Dazu gehören Fragen wie „Wurden Sie jemals vertrieben?“ „Wurden Sie jemals wegen eines Verbrechens verurteilt?“ und „Haben Sie jemals Konkurs angemeldet?“ Geben Sie Ihren Bewerbern Raum, um jede Antwort zu erklären.

• • Lassen Sie jeden Antragsteller Namen und Telefonnummern von mindestens zwei Referenzen angeben. Dies können berufliche Referenzen sein, wie ein Vorgesetzter oder Mitarbeiter oder persönliche Referenzen, wie ein Verwandter oder enger Freund, aber sie sollten den Antragsteller für eine angemessene Zeit gekannt haben.

• Notfallkontakt

  • Wenn Sie nach einem Notfallkontakt fragen, können Sie Mieter aufspüren, falls sie einen Mietvertrag kündigen. Wenn sie plötzlich gehen, ohne Miete zu zahlen, oder schwere Schäden an der Einheit verursachen und verschwinden, ist es ein guter Anfang, sie aufzuspüren, wenn Sie sich darauf beziehen, wen sie als Notfallkontakt angegeben haben.

• Unterschriften

  • Wie üblich muss der Antrag mit der Unterschrift des Antragstellers sowie dem Datum des Abschlusses des Antrags abgeschlossen werden.

Mietantrag: 6 einfache Schritte für Vermieter

Schritt 1: Jeder potenzielle Mieter muss einen Mietantrag ausfüllen

Ein Mietantrag sollte ausgefüllt werden, nachdem der potenzielle Mieter die Immobilie angesehen hat und Interesse an einer Anmietung zeigt. Wenn es zwei oder mehr Erwachsene gibt, die im Mietvertrag genannt werden, sollte jede Person einen Mietantrag online oder auf Papier ausfüllen. In diesem Dokument werden grundlegende Informationen über den Mieter abgefragt, einschließlich seiner Beschäftigungs- und Miethistorie. Es fragt auch nach strafrechtlichen Verurteilungen. Sie sollten eine Kopie des Fair Credit Reporting Act beifügen, die erklärt, welche Rechte die potenziellen Mieter während des Bewerbungsprozesses haben. Die potenziellen Mieter sollten den Antrag zusammen mit der Anmeldegebühr zurücksenden. Die Anmeldegebühr wird am häufigsten verwendet, um den zweiten Schritt zu bezahlen, eine Kreditauskunft.

Schritt 2: Führen Sie einen Kredit- und Kriminalbericht über den potenziellen Mieter durch

Ein Kreditbericht und ein Kriminalbericht (auch als Hintergrundüberprüfung bezeichnet) können Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob es sich der potenzielle Mieter leisten kann, die Immobilie zu mieten, und wie wahrscheinlich es ist, dass Ihre Immobilie ordnungsgemäß gepflegt wird. Es stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung, um diese Berichte auszuführen. RentPrep.com gebühren $ 28 pro Anwendung. ScreeningWorks.com und MyRental.com Gebühr $ 30 pro Anwendung. E-Renter.com gebühren $ 32 pro Anwendung.

Wenn es einen Grund gab, dass der potenzielle Mieter den Antrag nicht ausfüllen konnte und Sie beide die Möglichkeit prüfen, die Vermieter-Mieter-Beziehung aufzubauen, gibt es Kredit- und Hintergrundunternehmen, die der Antragsteller bezahlen kann. LeaseRunner.com kostet den Antragsteller $32. MySmartMove.com gehört TransUnion und kostet den Antragsteller 35 US-Dollar. Cozy.com kostet den Antragsteller $40.

Schritt 3: Überprüfen Sie sowohl die Beschäftigung als auch das Einkommen des potenziellen Mieters

Stellen Sie sicher, dass Sie den Arbeitgeber des potenziellen Mieters anrufen (Sie müssen höchstwahrscheinlich beantragen, mit jemandem in der Personalabteilung zu sprechen), um sicherzustellen, dass er angestellt ist und um sein Einkommen zu überprüfen. Sie können den potenziellen Mieter auch nach seinen letzten beiden Pay Stubs fragen. Wenn der potenzielle Mieter selbstständig ist, bitten Sie um die letzten beiden Kopien seiner Bundessteuererklärung, um sein Einkommen nachzuweisen.

Schritt 4: Rufen Sie frühere Vermieter an, um die Miethistorie zu überprüfen

Rufen Sie die vorherigen Vermieter oder Hausverwaltungsunternehmen an, die im Mietantrag unter „Miethistorie“ aufgeführt sind. Fragen Sie nach:

• Ob der potenzielle Mieter jemals mit der Zahlung seiner Miete zu spät gekommen ist. Wenn ja, fragen Sie, wie oft dies während der vorherigen Mietzeit passiert ist.

• Ob dem potenziellen Mieter ein Räumungsbescheid (oder ein Kündigungsbescheid) zugestellt wurde. Wenn ja, was war der Grund?

• Ob der Mieter laut war.

• Wie der potenzielle Mieter die vorherige Residenz verlassen hat. War es zum Beispiel sauber und in gutem Zustand (außerhalb des normalen Verschleißes)?

• Wie der potenzielle Mieter mit anderen auszukommen schien, wenn es sich bei der Vermietung um eine Mehrmandanteneinrichtung wie einen Apartmentkomplex handelte.

Schritt 5: Erwägen Sie, das Register für Sexualstraftäter zu überprüfen

Sie sollten ihre Kreditwürdigkeit, ihren beruflichen Werdegang, ihr Einkommen, ihre strafrechtlichen Verurteilungen (falls vorhanden) und ihre frühere Miethistorie berücksichtigen. Denken Sie daran, dass es rechtliche Schutzmaßnahmen gibt, um Diskriminierung zu stoppen. Seien Sie also sehr vorsichtig und stellen Sie sicher, dass Sie, wenn Sie jemanden ablehnen, dies aus einem rechtmäßigen Grund tun. Wenn Sie sich entscheiden, an die Person zu mieten, senden Sie ihnen ein Genehmigungsschreiben und sammeln Sie die Kaution, nachdem Sie den Mietvertrag erstellt haben. Wenn Sie den Antrag ablehnen, senden Sie ein Ablehnungsschreiben. Bewahren Sie eine Kopie des Schreibens zum späteren Nachschlagen auf.

Schritt 6: Entscheiden Sie, ob sie einen guten Mieter machen würden

Sie sollten ihre Kredit-Score, ihre Job-Geschichte, ihr Einkommen, ihre strafrechtlichen Verurteilungen (falls vorhanden) und frühere Miethistorie berücksichtigen. Wenn Sie sich entscheiden, an die Person zu mieten, senden Sie ihnen ein Genehmigungsschreiben und sammeln Sie die Kaution, nachdem Sie den Mietvertrag erstellt haben. Wenn Sie den Antrag ablehnen, senden Sie ein Ablehnungsschreiben. Bewahren Sie eine Kopie des Schreibens zum späteren Nachschlagen auf.

Was sollten Sie in die Hintergrundprüfung einbeziehen?

Eine Zuverlässigkeitsüberprüfung ist ein wichtiger Bestandteil bei der Entscheidung, ob Sie an jemanden vermieten möchten. Sie sollten sich den Kredit des potenziellen Mieters (einschließlich seiner Kreditwürdigkeit), den aktuellen Beschäftigungsstatus, sein Einkommen, seine frühere Miethistorie (einschließlich der Frage, ob er vertrieben wurde) ansehen und nach Referenzen fragen.

Muster-Mietantrag mit Beispielen für jeden Schritt

Schritt 1 – Anmeldegebühren und Hintergrundüberprüfungen:

In diesem Teil des Mietantrags wird beschrieben, ob für die Beantragung beim Vermieter eine Gebühr erhoben wird oder nicht. Wenn eine Anmeldegebühr erhoben wird, geben Sie den Betrag an, der dem Antragsteller in Rechnung gestellt wird.

Schritt 2 – Bestimmungen für Haustiere (Optional):

Wenn Haustiere in der Vermietung erlaubt sind, geben Sie die maximale Anzahl der in der Wohnung erlaubten Haustiere an. Geben Sie außerdem den Betrag an, der zur Deckung der Kaution für Haustiere erforderlich ist. Diese Zahlen geben die Kaution an, die für ein Haustier und zwei Haustiere erforderlich ist. Geben Sie auch den nicht erstattungsfähigen Einzahlungsbetrag an.

Schritt 3 – Informationen zum Vermieter:

Dieser Abschnitt identifiziert den Vermieter und stellt seine Kontaktinformationen zur Verfügung. Geben Sie beim Ausfüllen dieses Abschnitts unbedingt Folgendes an:

• Name des Vermieters

• Vollständige Adresse (einschließlich Stadt, Bundesland und Postleitzahl)

• E-Mail-Adresse des Vermieters

• Telefonnummer des Vermieters

Schritt 4 – Informationen zum Mietobjekt:

In diesem Abschnitt wird die zur Miete angebotene Immobilie beschrieben, einschließlich der jeweiligen Einheit / Mietinformationen. Geben Sie die folgenden Details zum Mietobjekt an:

• Adresse der Unterkunft (einschließlich Stadt, Bundesland und Postleitzahl)

• Anzahl der Schlafzimmer

• Mietdauer

• Höhe der fälligen Miete und wie oft

• Kaution

Schritt 5 – Informationen zum Antragsteller

In diesem Abschnitt werden die Angaben zum Antragsteller hervorgehoben. Zu diesen Angaben gehören die Antragsteller:

• Geburtsdatum

• Sozialversicherungsnummer

• Geburtsdatum

• Aktuelle Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

• Andere persönliche Informationen, die ihre Beschäftigungs- und Miethistorie hervorheben.

Schritt 6 – Beschäftigungs- und Finanzgeschichte des Antragstellers:

In diesem Teil des Antrags wird die Beschäftigungs- und Finanzgeschichte des Antragstellers hervorgehoben. Dieser Abschnitt gibt dem Vermieter einen eingehenden Einblick in das Leben des Antragstellers, um festzustellen, ob der Antragsteller ein guter Kandidat für die Anmietung der Wohnung oder des Mietobjekts ist oder nicht. Zu den erforderlichen Informationen gehören aktuelle und frühere Arbeitgeber, Positionen und ein Zeitraum, in dem die Position gehalten wurde.

Schritt 7 – Referenzprüfungen:

In diesem Abschnitt gibt der Antragsteller persönliche Referenzen an, die ihn auf dem Papier unterstützen oder weiter berücksichtigen. In diesem Abschnitt wird der Antragsteller die folgenden Informationen für jede Person zur Verfügung stellen, die ihre Ansprüche stützen kann, und dem Vermieter einen weiteren Einblick geben, wer sie als Person sind:

• Name der Referenz

• Beziehung zum Antragsteller

• Jahre bekannt

• Telefonnummer

Schritt 8 – Persönliche Geschichte:

Dieser Abschnitt hebt einige persönliche Daten des Antragstellers hervor und hilft dem Vermieter festzustellen, ob er oder sie ein vielversprechender Mieter sein wird oder nicht. Zu diesen Angaben gehört, ob der Mieter raucht oder vertrieben wurde. Zusätzliche Details umfassen, ob der Antragsteller wegen eines Verbrechens verurteilt wurde oder nicht, oder Konkurs angemeldet.