Die Wirkung von Belastungen, Dienstbarkeiten und Pfandrechten, wenn Sie Eigentum besitzen

So beängstigend es auch klingen mag, der Immobilienbesitz kann durch eine Vielzahl von Faktoren bedroht sein. Nur weil Sie ein Haus oder ein Grundstück besitzen, bedeutet dies nicht unbedingt, dass Sie die volle Kontrolle darüber haben oder dass niemand sonst Anspruch oder Rechte an dem Eigentum an der Nutzung hat.

Ihre Nutzung oder Übertragung des Eigentums kann eingeschränkt werden. Und es kann Ihnen von der Regierung oder sogar einem Hausbesitzerverband weggenommen werden, wenn Sie bestimmte Regeln nicht befolgen und Ihre Gebühren und Steuern zahlen. Aber Sie können Probleme vermeiden, indem Sie verstehen, was Ihr Eigentum und Ihre Kontrolle bedroht.

Was sind Belastungen für Immobilien?

Eine Belastung ist ein Anspruch oder ein anderes Problem, das Ihre vollen Eigentumsrechte belastet oder einschränkt. Es kann das Pfandrecht einer Reparaturperson aufgrund einer Rechnung sein, die Sie nicht bezahlt haben, oder das Ergebnis einer unbezahlten Steuer. Es könnte ein anderer Eigentumsanspruch oder ein Interesse am Eigentum sein. Zum Beispiel könnte ein geschiedener Ehepartner, der nicht in der Urkunde steht, einen Eigentumsanteil geltend machen, der auf der Ehe und den staatlichen Gesetzen in Bezug auf eheliches Eigentum basiert.

Sie könnten sich einer Belastung auf Ihrem Grundstück bewusst sein, und es ist einfach kein großes Problem für Sie. Aber wenn Sie sich entscheiden zu verkaufen, werden potenzielle Käufer die Belastung finden, wenn sie eine Titelsuche durchführen, und dies könnte einen Verkauf blockieren. Die natürliche oder juristische Person, die die Belastung hat, kann jederzeit das Recht ausüben, sie gegen Sie zu verwenden.

Wenn eine Belastung für eine Immobilie besteht, die Sie kaufen möchten, sollte diese vor dem Kauf behoben werden. Andernfalls wird es im Eigentumsrecht der Immobilie angezeigt, und Sie könnten ein großes Problem kaufen.

Arten von Belastungen

Hier sind zwei Arten von Belastungen, die Sie beachten sollten:

Dienstbarkeiten

Eine Dienstbarkeit ist kein Eigentumsrecht, sondern das Recht einer Partei, das Land einer anderen Person zu nutzen.

Die meisten modernen Unterteilungen haben einige sehr gut definierte Dienstbarkeiten für Versorgungsunternehmen. Sie können diesen Strom oder diese Kanalisation nicht genießen, es sei denn, es gibt eine Möglichkeit, den Service zu Ihnen zu bringen und den von Ihnen erzeugten Abfall zu entfernen. Es wird immer Dienstbarkeiten für Versorgungsunternehmen geben, normalerweise eine bestimmte Anzahl von Fuß in eine Immobilie entlang einer oder mehrerer Grundstücksgrenzen.

Es gibt auch einige interessantere Dienstbarkeiten, und Sie sollten darauf achten, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Es gab einmal eine Erleichterung für eine bestimmte Person, namentlich identifiziert, um ein Grundstück nach Belieben zu überqueren, um auf etwas auf einem angrenzenden Grundstück zuzugreifen. Dies scheint kein Problem zu sein, und es wäre sicherlich kein Problem mehr, nachdem die genannte Person gestorben ist, aber es ist ein Beispiel für den Verlust der Privatsphäre, dem Sie möglicherweise begegnen.

Dienstbarkeiten können jederzeit erstellt und unter den richtigen Umständen auch gekündigt werden.

Pfandrechte

Pfandrechte sind definitiv ein Problem. Jeder, der Sie verklagt und ein Urteil gegen Sie gewinnt, kann dieses Urteil verwenden, um ein Pfandrecht gegen Ihr Eigentum legal zu schaffen. Es kann sogar passieren, wenn Sie einen bestimmten Betrag an überfälligem Kindergeld schulden, und es kann sicherlich passieren, wenn Sie unbezahlte Grundsteuern oder Gebühren der Hausbesitzervereinigung schulden. Sie sind nicht in der Lage, die Immobilie zu verkaufen, wenn sie ein Pfandrecht dagegen hat, ohne zuerst das Pfandrecht im Voraus oder bei der Abrechnung aus dem Verkaufserlös zu befriedigen.

Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur eine Weile besitzen möchten, es lohnt sich, sich dieser Probleme bewusst zu sein. Wenn Sie die Einschränkungen und Bedrohungen des Eigentums verstehen, sind Sie ein informierter Käufer und Eigentümer, und viel weniger kann schief gehen.