hypoteesi
Allen Reynolds, Real Estate AgentRE/MAX Plus
hypoteesin määritelmä kiinteistöissä on omaisuuden käyttö lainan vakuutena. Tämä käytäntö takaa lainanantajalle sen, että lainanantaja ei kärsi nettotappiota riippumatta siitä, pystyykö lainanottaja maksamaan tai ei. Hypoteesilla voidaan kuvata myös tilannetta, jossa kolmas osapuoli antaa omaisuutensa tai varansa lainan vakuudeksi.
selittääkseen tarkasti, mikä on hypoteesi kiinteistössä, on ymmärrettävä, että se voidaan tehdä kiinteistön kautta. Olettamalla, että omaisuus, tarjoat sen vakuudeksi lainan tai asuntolainan. Omaisuus jää lainanottajan omistukseen, mutta omistusoikeuden voi viedä lainanantaja, useimmiten pankki, jos lainanottaja ei pysty noudattamaan lainaehtoja.
esimerkkejä hypoteesista kiinteistössä
hypoteesia kiinteistössä sovelletaan, kun rakennus on taattu kiinnityksen tai pankista saadun lainan pantiksi tai vakuudeksi. Tässä tilanteessa pankilla ei ole oikeuksia kiinteistöön tai sen tuottamiin tuloihin, mutta se voi takavarikoida kiinteistön, jos omistaja ei noudata asuntolainan ja sen maksujen ehtoja.
Ellen on 28-vuotias taideopiskelija. Valmistuttuaan hänen BA at 22, saada kunnioitettavan työpaikan graafinen suunnittelija ja huolellisesti säästää rahaa, Ellen pian oli tarpeeksi rahaa ostaa oman auton ja muuttaa yhteiseen asuntoon.
muutaman vuoden säästämisen jälkeen Ellenillä oli lopulta niin paljon rahaa, että hän pystyi maksamaan käsirahan mukavaan pieneen bungalowiin lähiössä. Koska Ellenillä ei kuitenkaan ollut vakiintunutta luottotietoa, häntä pyydettiin käyttämään joitakin varojaan vakuutena sitoumuksensa varmistamiseksi. Luottaen vakaaseen talouteensa Ellen antoi lainan vakuudeksi autonsa, Macintosh-läppärinsä ja studiolaitteensa. Kiinteistönvälityksessä tästä puhuttaisiin hypoteesina.
toinen hyvä esimerkki hypoteesista olisi Gary ja hänen hyvä ystävänsä Jill. Vakiintuneena kiinteistösijoittajana Garylle tarjotaan mahdollisuutta ostaa ostoskeskus nopeasti teollistuvasta kaupunginosasta. Garyn omistukset eivät kuitenkaan ole aivan niin merkittäviä, että ne olisivat vakuuksia ostoskeskuksen ostamiseen tarvittavalle lainalle.
Garyn onneksi Jill tulee apuun. Luottaen Garyn kykyyn tuottaa voittoa vuokraamalla tiloja ostoskeskuksesta, Jill lupaa yhden omistuksistaan, suuren kehittymättömän tontin, Garyn lainan vakuudeksi. Pankki hyväksyy tarjouksen ja myöntää Garylle tilan ostoon tarvittavat varat.
mitä hypoteesi voi tehdä sinulle
hypoteesi kiinteistössä voi helpottaa lainan tai asuntolainan saamista pankista, koska kiinteistö on arvokas omaisuus ja se takaa pankille, että sinulla on vaihtoehtoja lainan tai asuntolainan kattamiseksi sekä motivaatiota maksaa erät.
tarkasteltaessa hypoteesia, joka tarkoittaa, että meidän on korostettava, että kiinteistön omistusoikeutta, hallussapitoa tai omistusta ei siirretä, mutta se voi tapahtua ulosmittauskriisin kautta, jos lainanottaja ei voi noudattaa asuntolainan tai lainan ehtoja.
hypoteesi antaa lainan vakuuden. Vastakohta olisivat vakuudettomat lainat, joita on vaikeampi saada, koska niillä ei ole vakuuksia. Hypoteekkikiinteistöt helpottavat lainansaantia, koska kiinteistö itse muuttuu vakuudeksi, jos maksut eivät täyty.