New Yorkin Kiinteistöverolaskuri
New Yorkin kiinteistöverot
New Yorkin osavaltion kiinteistöverot vaihtelevat suuresti New Yorkin kaupungin ja muun osavaltion välillä. New Yorkissa kiinteistöveroprosentit ovat itse asiassa melko alhaiset. Ison Omenan keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroaste on vain 0,88 prosenttia-yli puolet osavaltion keskiarvosta eli 1,69 prosenttia. Itse asiassa monissa New Yorkin piirikunnissa (New Yorkin ulkopuolella)hinnat ylittävät 2.50 prosenttia, mikä on yli kaksinkertainen maan keskiarvoon eli 1,07 prosenttiin verrattuna.
nuo alhaiset hinnat eivät kuitenkaan välttämättä tarkoita sitä, että kaupungin asunnonomistajat maksaisivat vähemmän kuin muualla osavaltiossa asuvat. Manhattanin pilviin kiinteistöjen arvot, tyypillinen asunnonomistaja kaupungissa maksaa $8,980 vuosittain, kun taas osavaltion mediaani maksu on $5,732.
Jos katselet koteja New Yorkissa, katso asuntolaina-oppaastamme tietoa koroista ja asuntolainan saamisesta New Yorkissa.
newyorkilainen talousneuvoja voi auttaa sinua ymmärtämään, miten kotikunta sopii kokonaistaloudellisiin tavoitteisiisi. Taloudelliset neuvonantajat voivat myös auttaa investointi-ja rahoitussuunnitelmien, kuten verot, homeomnership, eläkkeelle ja enemmän, varmista, että olet valmistautumassa tulevaisuuteen.
New Yorkin arvioidut arvot
New Yorkin kiinteistöverojärjestelmä alkaa omaisuuden arvioinnilla markkina-arvon määrittämiseksi. Sen tekee paikallinen virkamies, kaupunkisi tai kaupunkisi arvioija. Arviointeja pitäisi tehdä säännöllisesti, mutta monet kaupungit eivät ole tehneet uudelleenarviointeja moneen vuoteen.
koska monet arvioinnit eivät ole ajankohtaisia, kullekin veroalueelle on määritetty Asuinarvioaste (Residential Assessment Ratio, RAR), joka kuvaa arvioitujen arvojen ja käypien markkina-arvojen välistä suhdetta. Jos siis esimerkiksi kotisi markkina-arvo on 100 000 dollaria ja kaupunkisi RAR on 54 prosenttia, arvioidun arvosi pitäisi olla 54 000 dollaria.
RAR-arvosi ei vaikuta todellisuudessa maksamiisi veroihin, mutta on tärkeää tietää, ettei kotiasi yliarvioida. Jos esimerkiksi kotisi arvo on 150 000 dollaria, paikallinen RAR-arvosi on 50 prosenttia ja arvioitu arvosi on 125 000 dollaria, kotisi on yliarvioitu. Arvonne on 250 000 dollaria, paljon suurempi kuin todellinen markkina-arvo 150 000 dollaria. Siinä tapauksessa saatat haluta kiistää arvionne. Muuten päädyt maksamaan enemmän kuin osuutesi veroista.
New Yorkin Kiinteistöveroprosentit
New Yorkin osavaltion veroprosentit koskevat asunnon arvioitua arvoa. Kiinteistöverolaskussa on useita eri veroprosentteja, kuten oman maakunnan, kaupungin ja koulupiirin veroprosentti. Joillakin alueilla veropiireillä voi olla ylimääräisiä erityisprosentteja, joilla rahoitetaan palveluita tai hankkeita, kuten kirjastoja ja puistoja.
veroprosentit lasketaan vuosittain uudelleen veropiirin kiinteistöjen kokonaisarvon (veropohja) ja verottajan tarvitseman tulon määrän perusteella. Kiinteistöverojen korotukset rajoittuvat useimmissa kaupunginosissa alle 2 prosenttiin tai inflaatiovauhtiin, joten korotukset eivät juurikaan muutu vuodesta toiseen. Tuon ylärajan voi kuitenkin ohittaa 60 prosentin äänisaaliilla kunnanhallitus tai jonkin piirin Äänestäjät.
New Yorkin Kiinteistöveroprosentit ilmoitetaan mills-eli myllyprosentteina. Mylly on yhtä kuin $1 veroa jokaista $1,000 kiinteistön arvo. Koska nämä voivat olla hieman hämmentäviä, on myös hyödyllistä tarkastella tehokkaita veroasteita. Nämä ovat todellisia verosummia, jotka maksetaan prosentteina kodin arvosta. Seuraavassa taulukossa on esitetty New Yorkin osavaltion kaikkien piirikuntien keskimääräiset efektiiviset veroasteet.
haluatko laskea mahdollisen kuukausittaisen asuntolainasi? Tutustu asuntolainan maksulaskuriimme.
New York
vaikka monet muut New Yorkin kaupungin verot ovat melko korkeita (kuten myynti-ja tuloverot), kaupungin kiinteistöveroprosentit ovat itse asiassa melko alhaiset. Useiden kiinteistöverovapautusten vuoksi monet newyorkilaiset asunnonomistajat maksavat jopa vähemmän kuin jo ennestään alhaiset verokannat antavat ymmärtää. Niistä vapautukset saatavilla ovat School Tax huojennus (STAR) vapautus, eläkeläisten asunnonomistajien vapautus, veteraanien vapautus ja vammaisten asunnonomistajien vapautus.
näillä vapautuksilla pyritään alentamaan arvioitua arvoa, minkä vuoksi kiinteistöverot asunnonomistajat maksavat. Kun nämä vapautukset otetaan huomioon, New Yorkin tosiasiallinen kiinteistövero on noin 0,88 prosenttia.
on myös syytä huomata, että New Yorkissa on erilainen arviointijärjestelmä kuin edellä on kuvattu. Kaupungissa on neljä kiinteistöä. Asuin -, yhden perheen ja kolmen perheen kodit ovat ”ykkösluokkaa.”Ensimmäisen luokan ominaisuuden arviointisuhde on 6%. Muiden omaisuusluokkien (liike-ja kerrostalot) suhdeluku on 45%. Tämä tarkoittaa, että asunnonomistajat maksavat paljon alhaisempia kiinteistöveroja New Yorkissa kuin muunlaiset kiinteistönomistajat.
Suffolkin piirikunta
on monia syitä ostaa asunto Long Islandin itäpäässä sijaitsevasta Suffolkin piirikunnasta – mutta alhainen kiinteistövero ei kuulu niihin. Tyypillinen Suffolkin piirikunnan asunnonomistaja maksaa vuosittain 9 157 dollaria kiinteistöveroja. Se johtuu osittain kodin korkeista arvoista, sillä piirikunnan mediaaniarvo on 386 800 dollaria.
tästä huolimatta Suffolkin piirikunnan keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroaste on 2,37%, mikä on paljon yli sekä osavaltion että kansallisen keskiarvon.
Nassaun piirikunta
Nassaun piirikunta sijaitsee aivan New Yorkin kaupungin itäpuolella Long Islandilla. Vuonna 2018 piirikunnan keskimääräinen myllyprosentti oli 26,4 milliä, mikä tarkoittaisi 7 920 dollarin vuotuisia veroja 300 000 dollarin kodista. Maakunnan efektiiviset veroprosentit ovat kuitenkin itse asiassa jonkin verran tätä alhaisemmat. Keskimääräinen efektiivinen veroaste on noin 2.11 prosenttia, mikä tarkoittaa, että saman kodin verot ovat todennäköisesti lähempänä 6 330 dollaria vuodessa.
Westchesterin piirikunta
dollarimääräisesti Westchesterin piirikunnassa on New Yorkin osavaltion lisäksi koko maan korkeimpia kiinteistöveroja. Tyypillinen Westchester County asunnonomistaja maksaa yli $10,000 vuosittain kiinteistöveroja yksin. Vaikka piirikunnassa on erittäin korkeat asuntojen arvot, mediaaniarvon ollessa 528 300 dollaria, sillä on myös korkea kiinteistöveroprosentti. Piirikunnan keskimääräinen myllyvoima on yli 80 myllyä.
erien piirikunta
erien piirikunnan keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroaste on 2,58%, selvästi yli sekä osavaltion että kansallisen keskiarvon. Yli puolet kiinteistöveron tuotoista menee kouluille.
esimerkiksi Buffalossa kokonaismiljoonaprosentti on 26,07 (ei sisällä erityispiirien maksuja). Siitä Buffalon kaupunki saa 9.695 myllyä, piirikunta 7.599 myllyä ja Buffalon koulupiiri 8.773 myllyä.
Jos sinulla on kysyttävää siitä, miten kiinteistöverot voivat vaikuttaa taloussuunnitelmiisi, Buffalossa asuva talousneuvoja voi ehkä auttaa.
Monroen piirikunta
Monroen piirikunta sijaitsee Ontariojärven rannalla New Yorkin osavaltion pohjoisosassa, ja siellä sijaitsee osavaltion toiseksi suurin kaupunki Rochester. 3,22%: lla se on osavaltion kolmanneksi korkein keskimääräinen todellinen kiinteistöveroaste.
Rochesterissa yli puolet kaikista kiinteistöveroista menee kouluihin. Rochesterin koulupiirin myllymäärä on 11,152 milliä. Kaupungin Rochester millage korko on vain 6,42 mills, kun Monroe County millage korko on 10,646 millage.
onondagan piirikunta
tyypillinen onondagan piirikunnan asunnonomistaja maksaa vuosittain 3 983 dollaria kiinteistöveroa. Vaikka tämä on noin puolet siitä, mitä Manhattanin asunnonomistajat maksavat, hinnat perustuvat paljon alhaisempiin kodin arvoihin. Itse asiassa keskimääräinen efektiivinen veroaste Onondagan piirikunnassa, johon kuuluu Syracusen kaupunki, 2,80%, mikä on kolminkertainen efektiivinen veroaste New Yorkin viidessä kaupunginosassa.