New Yorker Grundsteuerrechner
New Yorker Grundsteuern
Die Grundsteuern im Bundesstaat New York variieren stark zwischen New York City und dem Rest des Staates. In New York City sind die Grundsteuersätze eigentlich ziemlich niedrig. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz im Big Apple beträgt nur 0,88% – mehr als die Hälfte des landesweiten Durchschnittssatzes von 1,69%. In der Tat haben viele New Yorker Grafschaften (außerhalb von New York City) Raten von mehr als 2.50%, was mehr als dem Doppelten des nationalen Durchschnitts von 1,07% entspricht.Diese niedrigen Raten bedeuten jedoch nicht unbedingt, dass Hausbesitzer in der Stadt weniger zahlen als in anderen Teilen des Staates. Aufgrund der himmelhohen Immobilienwerte Manhattans zahlt der typische Hausbesitzer in der Stadt jährlich 8.980 US-Dollar, während die landesweite Medianzahlung 5.732 US-Dollar beträgt.
Wenn Sie sich Häuser in New York ansehen, lesen Sie unseren Hypothekenführer, um Informationen zu Zinssätzen und einer Hypothek in New York zu erhalten.Ein Finanzberater in New York kann Ihnen helfen zu verstehen, wie Wohneigentum in Ihre allgemeinen finanziellen Ziele passt. Finanzberater können auch bei Investitions- und Finanzplänen helfen, einschließlich Steuern, Wohneigentum, Ruhestand und mehr, um sicherzustellen, dass Sie sich auf die Zukunft vorbereiten.
New York Assessed Values
Das Grundsteuersystem in New York beginnt mit einer Bewertung Ihrer Immobilie, um den Marktwert zu bestimmen. Dies wird von einem örtlichen Beamten, Ihrem Stadtgutachter, durchgeführt. Bewertungen sollten regelmäßig stattfinden, aber viele Städte und Gemeinden haben seit vielen Jahren keine Neubewertungen vorgenommen.Da viele Einschätzungen nicht aktuell sind, wird jedem Steuergebiet eine Residential Assessment Ratio (RAR) zugewiesen, die das Verhältnis zwischen den beurteilten Werten und den aktuellen Marktwerten darstellt. Wenn der Marktwert Ihres Hauses beispielsweise 100.000 USD beträgt und der RAR Ihrer Stadt 54% beträgt, sollte Ihr geschätzter Wert 54.000 USD betragen.Ihre RAR hat keinen Einfluss auf die Steuern, die Sie tatsächlich zahlen, aber es ist wichtig zu wissen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus nicht überbewertet ist. Wenn Ihr Haus beispielsweise 150.000 US-Dollar wert ist, Ihr lokaler RAR 50% beträgt und Ihr geschätzter Wert 125.000 US-Dollar beträgt, wird Ihr Haus überbewertet. Ihr geschätzter Wert impliziert einen Marktwert von $ 250.000, viel höher als der wahre Marktwert von $ 150.000. In diesem Fall können Sie Ihre Bewertung anfechten. Andernfalls zahlen Sie am Ende mehr als Ihren gerechten Anteil an Steuern.
New Yorker Grundsteuersätze
Die Steuersätze im Bundesstaat New York werden auf den geschätzten Wert Ihres Hauses angewendet. Auf Ihrer Immobiliensteuerrechnung werden verschiedene Sätze angezeigt, einschließlich eines Satzes für Ihren Landkreis, Ihre Stadt und Ihren Schulbezirk. In einigen Gebieten kann es zusätzliche Sondertarife für Steuerbezirke geben, um Dienstleistungen oder Projekte wie Bibliotheken und Parks zu finanzieren.
Die Steuersätze werden jedes Jahr neu berechnet, basierend auf dem Gesamtwert der Immobilien in einem Steuerbezirk (der Steuerbemessungsgrundlage) und der Höhe der Einnahmen, die die Steuerbehörde benötigt. Die Erhöhung der Grundsteuern ist in den meisten Bezirken auf 2% oder die Inflationsrate begrenzt, so dass sich die Zinssätze von Jahr zu Jahr nicht wesentlich ändern. Diese Obergrenze kann jedoch durch eine 60% ige Abstimmung eines lokalen Regierungsrates oder der Wähler in einem Distrikt außer Kraft gesetzt werden.
Die Immobiliensteuersätze in New York werden in Mills oder Millage-Raten angegeben. Eine Mühle ist gleich $ 1 der Steuer für jeden $ 1.000 in Immobilienwert. Da diese etwas verwirrend sein können, ist es auch nützlich, sich die effektiven Steuersätze anzusehen. Dies sind tatsächliche Steuerbeträge, die als Prozentsatz des Eigenheimwerts gezahlt werden. Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen effektiven Steuersätze für jeden Landkreis im Bundesstaat New York.
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New York City
Während viele andere Steuern in New York City ziemlich hoch sind (wie Umsatz- und Einkommenssteuern), sind die Grundsteuersätze in der Stadt eigentlich ziemlich niedrig. Aufgrund einer Reihe von Grundsteuerbefreiungen zahlen viele Hausbesitzer in New York City noch weniger, als die ohnehin niedrigen Sätze vermuten lassen. Zu den verfügbaren Ausnahmen gehören die Befreiung von der Schulsteuererleichterung (STAR), die Befreiung von Hausbesitzern für Senioren, die Befreiung von Veteranen und die Befreiung von Hausbesitzern für Behinderte.Diese Ausnahmen dienen alle dazu, den geschätzten Wert und damit die Grundsteuern, die Hausbesitzer zahlen, zu senken. Wenn man diese Ausnahmen berücksichtigt, liegen die effektiven Grundsteuersätze in New York City bei etwa 0,88%.
Es ist auch erwähnenswert, dass New York City ein anderes Bewertungssystem hat als das oben beschriebene. Die Stadt hat vier Eigentumsklassen. Wohn-, Ein- und Dreifamilienhäuser sind „Klasse eins.“ Die Bewertungsquote für Immobilien der Klasse eins beträgt 6%. Die Quote für andere Immobilienklassen (Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser) beträgt 45%. Das bedeutet, dass Hausbesitzer in New York City weitaus niedrigere Grundsteuern zahlen als andere Arten von Immobilienbesitzern.
Suffolk County
Es gibt viele Gründe, ein Haus in Suffolk County zu kaufen, das am östlichen Ende von Long Island liegt – aber niedrige Grundsteuern gehören nicht dazu. Der typische Hausbesitzer in Suffolk County zahlt jährlich 9.157 US-Dollar an Grundsteuern. Dies ist zum Teil auf hohe Eigenheimwerte zurückzuführen, da der Medianwert in der Grafschaft 386.800 US-Dollar beträgt.Trotzdem liegt der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Suffolk County bei 2,37%, weit über dem staatlichen und nationalen Durchschnitt.
Nassau County
Nassau County liegt östlich von New York City auf Long Island. Im Jahr 2018 betrug die durchschnittliche Millage-Rate in der Grafschaft 26,4 Mills, was jährliche Steuern von $ 7.920 auf ein $ 300.000 Haus bedeuten würde. Die effektiven Steuersätze in der Grafschaft sind jedoch tatsächlich etwas niedriger. Der durchschnittliche effektive Steuersatz beträgt ungefähr 2.11%, was bedeutet, dass die Steuern auf dasselbe Haus wahrscheinlich näher an 6.330 USD pro Jahr liegen.
Westchester County
In Dollar ausgedrückt, hat Westchester County einige der höchsten Grundsteuern nicht nur im Bundesstaat New York, sondern im ganzen Land. Der typische Hausbesitzer in Westchester County zahlt allein jährlich mehr als 10.000 US-Dollar an Grundsteuern. Während die Grafschaft sehr hohe Hauswerte hat, mit einem Medianwert von $ 528.300, hat es auch hohe Grundsteuersätze. Die durchschnittliche millage Rate in der Grafschaft ist über 80 mills.
Erie County
Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Erie County beträgt 2,58% und liegt damit deutlich über dem staatlichen und nationalen Durchschnitt. Mehr als die Hälfte der Einnahmen aus der Grundsteuer geht an Schulen.
In Buffalo beträgt die Gesamtmühlenrate beispielsweise 26,07 (ohne Abgaben für spezielle Distrikte). Davon erhält die Stadt Buffalo 9.695 Mills, die Grafschaft erhält 7.599 Mills und der Buffalo School District erhält 8.773 Mills.Wenn Sie Fragen dazu haben, wie sich Grundsteuern auf Ihre gesamten Finanzpläne auswirken können, kann Ihnen ein Finanzberater in Buffalo möglicherweise helfen.
Monroe County
Monroe County liegt am Ontariosee im Bundesstaat New York und enthält die zweitgrößte Stadt des Bundesstaates in Rochester. Mit 3,22% hat es den dritthöchsten durchschnittlichen effektiven Grundsteuersatz aller Grafschaften im Bundesstaat.In Rochester geht mehr als die Hälfte der gesamten Grundsteuern an Schulen. Die Rochester School District millage Rate ist 11.152 mills. Die Stadt Rochester Millage Rate ist nur 6.42 mills, während die Monroe County Millage Rate ist 10.646 mills.
Onondaga County
Der typische Hausbesitzer in Onondaga County zahlt jährlich 3.983 US-Dollar an Grundsteuern. Obwohl dies etwa die Hälfte dessen ist, was Hausbesitzer in Manhattan zahlen, basieren die Preise auf viel niedrigeren Hauswerten. Tatsächlich beträgt der durchschnittliche effektive Steuersatz in Onondaga County, in dem sich die Stadt Syrakus befindet, 2,80%, was dem dreifachen des effektiven Steuersatzes in den fünf Bezirken von New York City entspricht.