hoe het inkomen van een toekomstige huurder te verifiëren

voor veel verhuurders is het omgaan met betalingsproblemen van huurders een van de grootste stressfactoren van het werk. Gedeeltelijke betalingen, late betalingen, en vooral niet-betaling van de huur kan leiden tot aanzienlijke financiële druk die uw verhuurbedrijf in gevaar brengt. Verificatie van het huurinkomen is een belangrijk onderdeel van het huurderscreeningsproces dat ervoor zorgt dat potentiële huurders kunnen voldoen aan hun maandelijkse huurverplichtingen.

de grootste zorg onder onafhankelijke verhuurders in de Verenigde Staten is het niet betalen van huur, volgens een enquête uitgevoerd door TransUnion Rental Screening Solutions. Ongeveer 84 procent van de verhuurders gerangschikt “betalingsproblemen” als de belangrijkste zorg in de studie. Het is niet verwonderlijk gezien de gevolgen van huurders die achterlopen op betalingen. Uitzettingen kunnen kosten een verhuurder $ 3500 of meer, in aanvulling op onnodige stress.

soms is het probleem niet het niet betalen van de huur, maar gaat het om een huurder die elke maand chronisch te laat is met de huurcheque. Die situatie kost de verhuurder nog steeds tijd om de huursom elke maand op te sporen. Niet-betaling of onregelmatige betalingen kunnen ook leiden tot stress en financiële problemen als een verhuurder vertrouwt op dat inkomen om zijn of haar hypotheek te dekken.

om deze redenen is het de moeite waard om wat tijd en moeite te besteden tijdens het screeningsproces van huurders om na te gaan of het inkomen van een aanvrager voldoende is om de huur te dekken.

kan de huurder huur betalen?

eerst moet de verhuurder het minimuminkomen berekenen dat een huurder moet verdienen om de huurprijs elke maand te betalen. Een eenvoudige manier is om de industrie standaard van 3 te gebruiken:1 inkomen te huur, wat betekent dat het bruto-inkomen van een aanvrager moet ten minste drie keer het bedrag van de huur. Bijvoorbeeld, als de huur op een appartement kost $1.500 per maand, dan moet de aanvrager bruto een minimum van $4.500 per maand.

natuurlijk wordt niet elke verhuurmarkt gelijk gecreëerd. Een verhuurder moet hun markt onderzoeken om de lokale marktwaarde te begrijpen, die van stad tot stad en jaar tot jaar dramatisch kan veranderen. De meeste experts adviseren huurders om niet meer dan 30 procent van hun inkomen te besteden aan huur, maar dat is vaak niet mogelijk in sommige locaties, zoals New York City, bijvoorbeeld, waar bewoners kunnen verwachten om twee derde van hun inkomen te betalen aan huur. Zodra u hebt besloten op uw doelinkomen te huur Verhouding, u kunt overgaan tot het analyseren van het inkomen van uw aanvrager.

met behulp van SmartMove Income Insights om het inkomen van aanvragers te analyseren

TransUnion SmartMove lanceerde onlangs een nieuwe functie: Income Insights. Het is een hulpmiddel om verhuurders te helpen snel en gemakkelijk het inkomen van hun aanvrager te evalueren.

Income Insights stelt u in staat om:

• tijd en moeite te besparen bij het verifiëren van huurinkomsten
• uw risico op betalingsproblemen bij huurders verlagen
• uw huuraanvrager vandaag goedkeuren

Income Insights gebruikt een statistisch model om het uitgaven-en betalingsgedrag van een aanvrager te analyseren hun kredietrapport om hun inkomen te schatten. Met andere woorden, het analyseert financiële transacties zoals creditcarduitgaven en betalingen, onder andere factoren, om de totale inkomsten van een aanvrager te schatten.

handmatige inkomenscontroles kunnen uren of dagen duren om te voltooien, waardoor de mogelijkheid bestaat dat een grote aanvrager in de tussentijd een ander appartement kan vinden. Een van de belangrijkste voordelen van Income Insights is dat het rapport binnen een paar minuten wordt afgeleverd, waardoor de verhuurder snel kan bepalen of inkomenscontrole nodig is.

daarnaast houdt Inkomensinzicht rekening met niet-werkgerelateerde inkomstenbronnen zoals alimentatie en kinderbijslag, die traditioneel moeilijker en tijdrovend kunnen zijn voor een verhuurder om te verifiëren. Dit betekent dat in tegenstelling tot een traditionele paystub check, inkomen inzichten kan worden gebruikt om het inkomen van gepensioneerde, werklozen en zelfstandigen aanvragers te evalueren.

Het Income Insights-rapport geeft een duidelijke aanbeveling over de vraag of aanvullende income verification wordt aanbevolen voor de aanvrager. Als de verhuurder besluit extra verificatie nodig is, gaat hij of zij verder met de volgende stappen hieronder om de inkomsten te controleren.

How to verify income for employed Indians

voor employed Indians, the most basic way to verify income is to request any of the following:

1. Loonstub. Een goede vuistregel is om te vragen om loon gedateerde stubs van de laatste drie maanden.
2. W2 belastingformulier. Een W2 toont de inkomsten van een aanvrager uit het vorige belastingjaar.
3. telefoongesprek met de werkgever. Verhuurders kunnen ook de werkgever van de aanvrager bellen om de arbeidsstatus en het salaris van de aanvrager te bevestigen. Dit helpt vast te stellen of de huurder een stabiel inkomen heeft gehad.

hoe het inkomen van zelfstandigen te verifiëren

zelfstandigen vormen een iets grotere uitdaging, maar u kunt hun inkomen controleren door middel van:

1. bankafschriften. Een van de meer pijnloze opties in termen van tijd is het aanvragen van een gedateerde drie maanden record van de aanvrager bankafschriften om een inkomen geschiedenis vast te stellen. Maar sommige aanvragers kunnen dit zien als een beetje te invasief, omdat het informatie over hun persoonlijke aankopen ook bekend maakt.

hoe het inkomen van werkloze of gepensioneerde aanvragers te verifiëren:

onlangs heeft de industrie meer babyboomers gezien die de huurmarkt betreden omdat zij na pensionering willen inkrimpen. Voor gepensioneerde aanvragers die geen werkgerelateerd inkomen ontvangen en werkloze aanvragers, hebben verhuurders een paar verschillende opties voor het verifiëren van inkomen.

1. verklaring betreffende de sociale zekerheid. Sociale zekerheid is een stabiele vorm van overheidsinkomsten die verhuurders kunnen evalueren.
2. lijfrente overzicht. Lijfrentes vaak helpen vervangen van een salaris bij pensionering. Het controleren van een lijfrente verklaring kan helpen bij het controleren van het bedrag van de reguliere inkomsten ontvangen uit de lijfrente.
3. bankafschriften. Bankafschriften zijn ook een handige manier om elke reguliere inkomsten gestort op de bankrekening van de aanvrager.
4. IRA / 401 (k) / pensioenuitkeringen. Verhuurders kunnen inkomsten verifiëren door kopieën van afschriften voor IRAs en/of 401(k) te vragen. Formulier 1099-R wordt gebruikt om de verdeling van pensioenen te rapporteren.
5. Werkloosheidsstaat. Deze verklaring wordt gegenereerd door de overheid en geeft inkomsten van de overheid aan.

andere strategieën om betalingsproblemen te verminderen

Er zijn verschillende aanvullende maatregelen die verhuurders kunnen nemen om ervoor te zorgen dat zij elke maand op tijd hun huur ontvangen.

1. gebruik een online huurbetalingsdienst. Online rent payment services kunt u Setup terugkerende huurbetalingen met een huurder. Automatische huurbetalingen zijn ontworpen om het huurbedrag af te trekken van de rekening van de huurder op een specifieke dag per maand. Een auto-pay service biedt het gemak van directe storting, en biedt ook meer zekerheid van het krijgen betaald op tijd elke maand. Je zou een huurder kunnen stimuleren om deze optie te kiezen door bijvoorbeeld een kleine huurkorting van 5 procent aan te bieden.
2. vraag een grotere storting aan. Een grotere borg biedt meer zekerheid dat de verliezen van de verhuurder worden gedekt in het geval van schade of gederfde inkomsten. Houd er rekening mee dat elke staat heeft verschillende wetten over hoeveel een verhuurder kan vragen in een borg en de omstandigheden die een borg kan rijden.
3. een cosigner ophalen. In sommige gevallen, een huurder met weinig tot geen krediet geschiedenis of iemand die momenteel werkloos, kan het verstandig zijn om een medeondertekenaar op de huurovereenkomst. Medeondertekenaars komen overeen de financiële verantwoordelijkheid van de huur op zich te nemen in het geval de primaire leasehouder dit niet kan. De verhuurder moet de medeondertekenaar zo grondig als de huurder, met inbegrip van een uitgebreide screening via TransUnion SmartMove dat inkomen inzichten omvat.
4. laattijdige vergoedingen in rekening brengen. Een andere manier om op tijd huurbetalingen aan te moedigen is om een late vergoeding in rekening te brengen, als de lokale wetgeving dit toestaat. Dit wordt meestal afgedwongen drie tot vijf dagen nadat de huurder een betaling heeft gemist. Elke staat heeft verschillende regels over hoe om te gaan met late huurbetalingen. Verhuurders moeten hun lokale overheid regels te raadplegen om zeker te zijn.

conclusie

verificatie van het huurinkomen is een belangrijke stap in het screeningsproces van huurders. TransUnion SmartMove kan verhuurders helpen tijd en moeite te besparen bij het verifiëren van inkomsten met Inkomensinzichten, die het zelf gerapporteerde inkomen van een aanvrager analyseert om te bepalen of aanvullende verificatie nodig is. Als Income Insights extra verificatie aanbeveelt, hebben verhuurders verschillende opties voor het verifiëren van inkomen voor werknemers, zelfstandigen en werkloze aanvragers.

naast het inkomen moeten verhuurders een krediet, achtergrond, uitzetting en strafregister van potentiële huurders beoordelen alvorens uiteindelijk een leasingbesluit te nemen. Exclusief voor SmartMove ontvangen verhuurders een ResidentScore, die speciaal is ontworpen voor de verhuursector. ResidentScore identificeert 15% meer uitzettingen en 19% meer skips dan andere typische credit scores. Omdat ResidentScore risico beter kan bellen dan een generieke credit score, zult u graag in staat zijn om een betere huurder te kiezen.

het uitvoeren van een grondige huurderscreening is een van de beste manieren om een positief huurresultaat te garanderen dat de huurcontrole altijd op tijd blijft komen.