miten todentaa tulevan vuokralaisen Tulot

monille vuokranantajille vuokranmaksuongelmien hoitaminen on yksi suurimmista työn stressaavista tekijöistä. Osamaksut, myöhästymiset ja erityisesti vuokran maksamatta jättäminen voivat aiheuttaa merkittävää taloudellista rasitusta, joka vaarantaa vuokraustoimintasi. Vuokralaisten tulojen todentaminen on keskeinen osa vuokralaisten seulontaprosessia, joka auttaa varmistamaan, että mahdolliset vuokralaiset voivat täyttää kuukausittaiset vuokravelvoitteensa.

yhdysvaltalaisten itsenäisten vuokranantajien ykköshuolena on vuokrien maksamatta jättäminen, käy ilmi TransUnion Rental Screening Solutions-yrityksen teettämästä kyselytutkimuksesta. Noin 84 prosenttia vuokranantajista piti” maksuvaikeuksia ” tutkimuksen suurimpana huolenaiheena. Se ei ole yllättävää, kun otetaan huomioon vuokralaisten seuraukset, jotka jäävät maksamatta. Häätö voi maksaa vuokranantajalle vähintään 3 500 euroa turhan stressin lisäksi.

joskus ongelma ei ole vuokranmaksun laiminlyönti, vaan se koskee vuokralaista, joka on jatkuvasti myöhässä joka kuukausi vuokratarkistuksen kanssa. Se tilanne maksaa edelleen vuokranantajalle aikaa seurata vuokranmaksua joka kuukausi. Maksamatta jättäminen tai epäsäännölliset maksut voivat myös aiheuttaa stressiä ja taloudellisia ongelmia, jos vuokranantaja käyttää näitä tuloja kattaakseen asuntolainansa.

näistä syistä vuokraseulonnassa kannattaa käyttää hieman aikaa ja vaivaa sen selvittämiseksi, riittävätkö hakijan tulot vuokran kattamiseen.

onko vuokralaisella varaa vuokraan?

ensin vuokranantajan tulee laskea se vähimmäistulo, jonka vuokralainen tarvitsee ansaitakseen vuokransa joka kuukausi. Yksi yksinkertainen tapa on käyttää alan standardi 3:1 tulo vuokraan, eli hakijan bruttotulojen pitäisi olla vähintään kolminkertainen vuokraan verrattuna. Jos esimerkiksi asunnon vuokra maksaa 1 500 dollaria kuukaudessa, hakijan on bruttoutettava vähintään 4 500 euroa kuukaudessa.

tietenkään kaikkia vuokramarkkinoita ei luoda tasavertaisina. Vuokranantajan tulisi tutkia markkinoitaan ymmärtääkseen paikallista markkina-arvoa, joka voi muuttua dramaattisesti kaupungista toiseen ja vuodesta toiseen. Useimmat asiantuntijat neuvovat vuokralaisia olemaan käyttämättä yli 30 prosenttia tuloistaan vuokraan, mutta se ei usein ole mahdollista joissakin paikoissa, kuten New Yorkissa, esimerkiksi, jossa asukkaat voivat odottaa maksavansa kaksi kolmasosaa tuloistaan vuokraan. Kun olet päättänyt tavoitetulosta vuokraan suhde, voit siirtyä analysoimaan hakijan tulot.

smartmove Income Insightsin käyttäminen hakijan tulojen analysointiin

TransUnion SmartMove julkaisi äskettäin uuden ominaisuuden: Income Insights. Se on työkalu, jonka avulla vuokranantajat voivat nopeasti ja helposti arvioida hakijan tuloja.

tulotiedon avulla voit:

• säästää aikaa ja vaivaa vuokralaisen tulojen todentamiseksi
• Pienennä vuokraajan maksuongelmien riskiä
• hyväksy vuokranhakijasi tänään

tulotiedon avulla voidaan analysoida hakijan menoja ja maksukäyttäytymistä tilastollisella mallilla heidän luottotietonsa arvioidakseen tulonsa. Toisin sanoen se analysoi muun muassa luottokorttimenoja ja maksuja koskevia rahoitustapahtumia arvioidakseen hakijan kokonaistuloja.

manuaalisten tulotarkastusten suorittaminen voi viedä tunteja tai päiviä, jolloin suuri hakija voi löytää sillä välin toisen asunnon. Yksi tärkeimmistä eduista Tulo oivalluksia on, että raportti toimitetaan muutamassa minuutissa, jonka avulla vuokranantaja voi nopeasti määrittää, onko tulojen todentaminen on tarpeen.

lisäksi Tulotiedoissa otetaan huomioon työhön liittymättömät tulolähteet, kuten elatusmaksut ja elatusmaksut, joiden todentaminen voi perinteisesti olla vuokranantajalle vaikeampaa ja aikaa vievää. Tämä tarkoittaa sitä, että toisin kuin perinteisessä palkkatarkistuksessa, tulotietoja voidaan käyttää eläkeläisten, työttömien ja itsenäisten ammatinharjoittajien tulojen arviointiin.

Tulotarkastusraportti antaa selkeän suosituksen siitä, suositetaanko hakijalle lisätulotarkastusta. Jos vuokranantaja päättää, että lisätarkistus on tarpeen, hän siirtyy seuraaviin vaiheisiin tulojen tarkistamiseksi.

miten todentaa työllisten hakijoiden tulot

työllisten hakijoiden osalta perustein tarkistaa tulot on pyytää jotakin seuraavista:

1. palkkatuki. Hyvä nyrkkisääntö on pyytää palkkatukia viimeisimmältä kolmelta kuukaudelta.
2. W2-verolomake. W2 näyttää hakijan tulot edelliseltä verovuodelta.
3. työnantajan puhelinsoitto. Vuokranantajat voivat myös soittaa hakijan työnantajalle ja vahvistaa hakijan työsuhteen ja palkan. Tämä auttaa selvittämään, onko vuokralaisella ollut vakaat tulot.

yrittäjien tulojen todentaminen

itsensätyöllistäjien tulotodentaminen on hieman haastavampaa, mutta heidän tulonsa voi todentaa:

1. tiliotteiden kautta. Yksi ajan kannalta kivuttomimmista vaihtoehdoista on pyytää päivättyä kolmen kuukauden kirjausta hakijan tiliotteista tulohistorian laatimiseksi. Kuitenkin jotkut hakijat voivat nähdä tämän hieman liian invasiivisia, koska se paljastaa tietoja heidän henkilökohtaisia ostoksia samoin.

miten tarkistaa tulot työttömille tai eläkkeellä oleville hakijoille:

viime aikoina alalla on nähty enemmän suuria ikäluokkia tulossa vuokramarkkinoille, kun he näyttävät vähentävän eläkkeelle siirtymisen jälkeen. Eläköityneille hakijoille, jotka eivät saa työtuloja, ja työttömille hakijoille vuokranantajilla on muutamia erilaisia vaihtoehtoja tulojen tarkistamiseen.

1. sosiaaliturvaselvitys. Sosiaaliturva on vakaa valtion Tulomuoto, jota vuokranantajat voivat arvioida.
2. Annuiteettilaskelma. Elinkorot auttavat usein korvaamaan palkan eläkkeellä. Tarkistaminen elinkorko selvitys voi auttaa tarkistaa määrä säännöllisesti tuloja saatu elinkorko.
3. tiliotteet. Tiliotteet ovat myös kätevä tapa hyvin kaikki säännölliset tulot talletetaan hakijan pankkitilille.
4. IRA/401(k) / eläkejakoselvitykset. Vuokranantajat voivat tarkistaa tulot pyytämällä kopioita IRAs-ja/tai 401(k) – tiliotteista. Lomaketta 1099-R käytetään eläkkeiden jakautumisen ilmoittamiseen.
5. Työttömyysilmoitus. Tämä selvitys on hallituksen tuottama ja osoittaa valtion tuloja.

muita strategioita maksuvaikeuksien vähentämiseksi

vuokranantajat voivat toteuttaa useita lisätoimenpiteitä varmistaakseen, että he saavat vuokransa ajallaan joka kuukausi.

1. Käytä verkossa vuokranmaksupalvelua. Online-vuokranmaksupalvelujen avulla vuokralaisen kanssa voi sopia toistuvista vuokranmaksuista. Automaattisen vuokranmaksun tarkoituksena on vähentää vuokrasumma vuokralaisen tililtä tiettynä päivänä joka kuukausi. Auto-pay-palvelu tarjoaa suoran talletuksen mukavuuden ja tarjoaa myös enemmän varmuutta siitä, että saat maksun ajallaan joka kuukausi. Voit kannustaa vuokralaista valitsemaan tämän vaihtoehdon tarjoamalla esimerkiksi pientä 5 prosentin vuokranalennusta.
2. pyytää suurempaa esiintymää. Suurempi vakuus antaa suuremman varmuuden siitä, että vuokranantajan tappiot katetaan vahingonkorvausten tai tulonmenetysten yhteydessä. Muista, että jokaisella valtiolla on erilaisia lakeja siitä, kuinka paljon vuokranantaja voi vaatia vakuuden ja olosuhteet, jotka voivat ajaa talletus.
3. Hanki cosigner. Joissakin tapauksissa vuokralainen, jolla on vähän tai ei lainkaan luottotietoja tai joka on tällä hetkellä työtön, voi olla järkevää hankkia vuokrasopimukseen toinen allekirjoittaja. Vuokranantajat suostuvat ottamaan vuokraan liittyvät taloudelliset vastuut, jos ensisijainen vuokranantaja ei siihen pysty. Vuokranantajan tulisi tutkia allekirjoittaja yhtä perusteellisesti kuin vuokralainen, mukaan lukien kattava seulonta TransUnion SmartMove, joka sisältää tuloja oivalluksia.
4. perii myöhästymismaksuja. Toinen tapa kannustaa vuokranmaksuun ajoissa on periä myöhästymismaksu, jos paikalliset lait sen sallivat. Tämä pannaan tyypillisesti täytäntöön kolmesta viiteen päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on jättänyt maksamatta. Jokaisella valtiolla on erilaiset säädökset siitä, miten myöhästyneet vuokranmaksut hoidetaan. Vuokranantajien kannattaa varmuuden vuoksi tutustua oman kuntansa sääntöihin.

johtopäätös

vuokralaisten tulojen todentaminen on keskeinen vaihe vuokralaisten seulontaprosessissa. TransUnion SmartMove voi auttaa vuokranantajia säästämään aikaa ja vaivaa tulojen tarkistamiseen Tulotiedoilla, jotka analysoivat hakijan itse ilmoittamia tuloja määrittääkseen, tarvitaanko lisätarkastuksia. Jos Income Insights suosittelee lisätarkistusta, vuokranantajilla on useita vaihtoehtoja tulojen tarkistamiseen työssäkäyville, itsenäisille ammatinharjoittajille ja työttömille hakijoille.

vuokranantajien tulisi tulojen lisäksi käydä läpi mahdollinen vuokralaisluotto, Tausta, häätö ja rikosrekisteri ennen kuin lopulta tekee vuokrauspäätöksen. Vuokranantajat saavat yksinoikeudella Smartmoven kautta Residentscoren, joka on suunniteltu erityisesti vuokrausalalle. ResidentScore tunnistaa 15% enemmän häätöjä ja 19% enemmän skippejä kuin muut tyypilliset luottopisteet. Koska ResidentScore voi soittaa riski parempi kuin yleinen luotto pisteet, pidät pystyä valitsemaan parempi vuokralainen.

perusteellisen vuokraseulonnan suorittaminen on yksi parhaista tavoista varmistaa positiivinen vuokratulos, joka pitää vuokratarkistuksen ajan tasalla, joka kerta.