So überprüfen Sie das Einkommen eines potenziellen Mieters

Für viele Vermieter ist der Umgang mit Zahlungsproblemen eines Mieters einer der größten Stressfaktoren des Jobs. Teilzahlungen, verspätete Zahlungen und insbesondere die Nichtzahlung der Miete können erhebliche finanzielle Belastungen verursachen, die Ihr Mietgeschäft gefährden. Die Überprüfung des Mietereinkommens ist ein wichtiger Bestandteil des Mieter-Screening-Prozesses, der sicherstellt, dass potenzielle Mieter ihre monatlichen Mietverpflichtungen erfüllen können.Die größte Sorge unter den unabhängigen Vermietern in den Vereinigten Staaten ist die Nichtzahlung der Miete, so eine Umfrage von TransUnion Rental Screening Solutions. Etwa 84 Prozent der Vermieter stuften „Zahlungsprobleme“ als Hauptanliegen in der Studie ein. Es ist nicht verwunderlich, angesichts der Auswirkungen der Mieter, die auf Zahlungen zurückfallen. Räumungen können einen Vermieter $ 3.500 oder mehr kosten, zusätzlich zu unnötigem Stress.

Manchmal ist das Problem nicht die Nichtzahlung der Miete, sondern beinhaltet einen Mieter, der jeden Monat chronisch spät mit dem Mietscheck ist. Diese Situation kostet den Vermieter immer noch Zeit, die Mietzahlung jeden Monat aufzuspüren. Nichtzahlung oder unberechenbare Zahlungen können auch Stress und finanzielle Probleme verursachen, wenn ein Vermieter auf dieses Einkommen angewiesen ist, um seine Immobilienhypothek zu decken.

Aus diesen Gründen lohnt es sich, während des Mieter-Screening-Prozesses ein wenig Zeit und Mühe aufzuwenden, um zu überprüfen, ob das Einkommen eines Antragstellers ausreicht, um die Miete zu decken.

Kann sich der Mieter die Miete leisten?

Zunächst sollte der Vermieter den Mindestbetrag des Einkommens berechnen, den ein Mieter verdienen muss, um die Miete jeden Monat zu zahlen. Eine einfache Möglichkeit besteht darin, den Industriestandard von 3 zu verwenden:1 einkommen zur Miete, d.h. das Bruttoeinkommen eines Antragstellers sollte mindestens das Dreifache der Miete betragen. Zum Beispiel, wenn die Miete für eine Wohnung kostet $1,500 pro Monat, dann muss der Antragsteller ein Minimum an Brutto $4,500 pro Monat.

Natürlich ist nicht jeder Mietmarkt gleich. Ein Vermieter sollte seinen Markt erforschen, um den lokalen Marktwert zu verstehen, der sich von Stadt zu Stadt und von Jahr zu Jahr dramatisch ändern kann. Die meisten Experten raten Mietern, nicht mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Miete auszugeben, aber das ist oft nicht möglich in einigen Orten wie New York City, zum Beispiel, wo die Bewohner erwarten können, zwei Drittel ihres Einkommens für Miete zu zahlen. Sobald Sie sich für Ihr Zieleinkommen entschieden haben, können Sie mit der Analyse des Einkommens Ihres Bewerbers fortfahren.

Mit SmartMove Income Insights das Einkommen von Bewerbern analysieren

TransUnion SmartMove hat kürzlich eine neue Funktion eingeführt: Income Insights. Es ist ein Tool, mit dem Vermieter das Einkommen ihres Antragstellers schnell und einfach bewerten können.

Mit Income Insights können Sie:

• Sparen Sie Zeit und Mühe bei der Überprüfung des Mietereinkommens
• Senken Sie das Risiko von Zahlungsproblemen des Mieters
• Genehmigen Sie Ihren Mietantragsteller noch heute

Income Insights analysiert anhand eines statistischen Modells das Ausgaben- und Zahlungsverhalten eines Antragstellers anhand seiner kredit-Bericht, um ihr Einkommen zu schätzen. Mit anderen Worten, es analysiert unter anderem Finanztransaktionen wie Kreditkartenausgaben und -zahlungen, um das Gesamteinkommen eines Antragstellers zu schätzen.

Manuelle Einkommensüberprüfungen können Stunden oder Tage dauern, sodass die Möglichkeit besteht, dass ein großartiger Bewerber in der Zwischenzeit eine andere Wohnung findet. Einer der Hauptvorteile von Income Insights besteht darin, dass der Bericht innerhalb weniger Minuten geliefert wird, sodass der Vermieter schnell feststellen kann, ob eine Einkommensüberprüfung erforderlich ist.Darüber hinaus berücksichtigt Income Insights nicht arbeitsbezogene Einkommensquellen wie Unterhaltszahlungen und Unterhaltszahlungen für Kinder, deren Überprüfung für einen Vermieter traditionell schwieriger und zeitaufwändiger sein kann. Dies bedeutet, dass im Gegensatz zu einem herkömmlichen Paystub-Check Income Insights verwendet werden kann, um das Einkommen von Rentnern, Arbeitslosen und selbstständigen Bewerbern zu bewerten.

Der Income Insights Report liefert eine klare Empfehlung, ob eine zusätzliche Einkommensüberprüfung für den Antragsteller empfohlen wird. Wenn der Vermieter entscheidet, dass eine zusätzliche Überprüfung erforderlich ist, führt er die folgenden Schritte aus, um das Einkommen zu überprüfen.

So überprüfen Sie das Einkommen für angestellte Bewerber

Für angestellte Bewerber besteht die grundlegendste Möglichkeit, das Einkommen zu überprüfen, darin, einen der folgenden Punkte anzufordern:

1. Pay stub. Eine gute Faustregel ist, nach Gehaltsabrechnungen aus den letzten drei Monaten zu fragen.
2. W2 Steuerformular. Ein W2 zeigt das Einkommen eines Antragstellers aus dem vorherigen Steuerjahr.
3. Telefonanruf des Arbeitgebers. Vermieter können auch den Arbeitgeber des Antragstellers anrufen, um den Beschäftigungsstatus und das Gehalt des Antragstellers zu bestätigen. Dies hilft festzustellen, ob der Mieter ein stabiles Einkommen hatte.

So überprüfen Sie das Einkommen für Selbstständige Bewerber

Selbstständige stellen eine etwas größere Herausforderung dar, aber Sie können ihr Einkommen überprüfen durch:

1. Kontoauszüge. Eine der schmerzlosesten Optionen in Bezug auf die Zeit besteht darin, eine datierte dreimonatige Aufzeichnung der Kontoauszüge des Antragstellers anzufordern, um eine Einkommenshistorie zu erstellen. Einige Bewerber sehen dies jedoch möglicherweise als etwas zu invasiv an, da sie auch Informationen über ihre persönlichen Einkäufe preisgeben.

So überprüfen Sie das Einkommen für arbeitslose oder Rentner:

In letzter Zeit sind in der Branche mehr Babyboomer in den Mietmarkt eingetreten, da sie nach der Pensionierung verkleinern möchten. Für pensionierte Bewerber, die kein arbeitsbezogenes Einkommen erhalten, und arbeitslose Bewerber haben Vermieter verschiedene Möglichkeiten, das Einkommen zu überprüfen.

1. Erklärung zur sozialen Sicherheit. Die soziale Sicherheit ist eine stabile Form des staatlichen Einkommens, die Vermieter bewerten können.
2. Jahresrechnung. Renten helfen oft, einen Gehaltsscheck im Ruhestand zu ersetzen. Das Überprüfen einer Rentenerklärung kann helfen, die Höhe des regelmäßigen Einkommens aus der Rente zu überprüfen.
3. Kontoauszüge. Kontoauszüge sind auch eine bequeme Möglichkeit, regelmäßige Einnahmen auf das Bankkonto des Antragstellers zu überweisen.
4. IRA/401(k)/Rentenausschüttungen. Vermieter können das Einkommen überprüfen, indem sie Kopien von Kontoauszügen für IRAs und / oder 401 (k) anfordern. Das Formular 1099-R wird verwendet, um die Verteilung der Renten zu melden.
5. Arbeitslosenerklärung. Diese Aussage wird von der Regierung generiert und zeigt Einkommen von der Regierung an.

Andere Strategien zur Reduzierung von Zahlungsproblemen

Es gibt mehrere zusätzliche Maßnahmen, die Vermieter ergreifen können, um sicherzustellen, dass sie ihre Miete jeden Monat pünktlich erhalten.

1. Verwenden Sie einen Online-Mietzahlungsdienst. Online-Mietzahlungsdienste ermöglichen es Ihnen, wiederkehrende Mietzahlungen mit einem Mieter einzurichten. Automatische Mietzahlungen dienen dazu, den Mietbetrag an einem bestimmten Tag im Monat vom Konto des Mieters abzuziehen. Ein Auto-Pay-Service bietet den Komfort der direkten Einzahlung und bietet auch mehr Sicherheit, jeden Monat pünktlich bezahlt zu werden. Sie können einen Mieter dazu anregen, diese Option zu wählen, indem Sie beispielsweise einen kleinen Mietrabatt von 5 Prozent anbieten.
2. Fordern Sie eine größere Anzahlung an. Eine größere Kaution bietet eine größere Sicherheit, dass die Verluste des Vermieters im Falle von Schäden oder Einkommensverlusten gedeckt werden. Denken Sie daran, dass jeder Staat unterschiedliche Gesetze darüber hat, wie viel ein Vermieter in einer Kaution verlangen kann und welche Umstände eine Kaution verursachen können.
3. Holen Sie sich einen Mitunterzeichner. In einigen Fällen, ein Mieter mit wenig bis gar keine Kredit-Geschichte oder jemand derzeit arbeitslos, kann es ratsam sein, einen Mitunterzeichner auf den Mietvertrag zu bekommen. Mitunterzeichner verpflichten sich, die finanzielle Verantwortung der Miete zu übernehmen, falls der Hauptmieter dies nicht kann. Der Vermieter sollte den Mitunterzeichner ebenso gründlich wie den Mieter überprüfen, einschließlich eines umfassenden Screenings durch TransUnion SmartMove, das Einkommenserkenntnisse enthält.
4. Verzugsgebühren berechnen. Eine andere Möglichkeit, pünktliche Mietzahlungen zu fördern, besteht darin, eine verspätete Gebühr zu erheben, wenn die örtlichen Gesetze dies zulassen. Dies wird in der Regel drei bis fünf Tage nach Zahlungsausfall des Mieters durchgesetzt. Jeder Staat hat unterschiedliche Vorschriften über den Umgang mit verspäteten Mietzahlungen. Vermieter sollten ihre lokalen Regierungsregeln konsultieren, um sicherzugehen.

Fazit

Die Überprüfung des Mietereinkommens ist ein wichtiger Schritt im Mieterprüfungsprozess. TransUnion SmartMove kann Vermietern helfen, Zeit und Mühe bei der Überprüfung des Einkommens mit Income Insights zu sparen, das das selbst gemeldete Einkommen eines Antragstellers analysiert, um festzustellen, ob eine zusätzliche Überprüfung erforderlich ist. Wenn Income Insights eine zusätzliche Überprüfung empfiehlt, haben Vermieter mehrere Möglichkeiten, das Einkommen von Arbeitnehmern, Selbstständigen und Arbeitslosen zu überprüfen.

Zusätzlich zum Einkommen sollten Vermieter den Kredit, den Hintergrund, die Räumungs- und Strafregister eines potenziellen Mieters überprüfen, bevor sie letztendlich eine Leasingentscheidung treffen. Exklusiv bei SmartMove erhalten Vermieter einen ResidentScore, der speziell für die Vermietungsbranche entwickelt wurde. ResidentScore identifiziert 15% mehr Räumungen und 19% mehr Übersprungen als andere typische Kredit-Scores. Da ResidentScore das Risiko besser einschätzen kann als ein generischer Kredit-Score, können Sie auch einen besseren Mieter auswählen.Die Durchführung einer gründlichen Mieterprüfung ist eine der besten Möglichkeiten, um ein positives Mietergebnis sicherzustellen, das die Mietprüfung jedes Mal pünktlich hält.